房地产经纪人房源推介演示文稿

逐页大纲

1. 封面 — 余烬街烘焙坊：给整个城东的新鲜咖啡。创始人姓名、日期。

2. 问题 — 本地咖啡馆买的豆子往往几周前就烘好了。顾客感觉得到：62% 的受访者说，"新鲜"是他们改来我们这里的原因。

3. 我们做什么 — 每天早上小批量烘焙，7 天内售出。三大支柱：新鲜、来源透明、让人想再来的咖啡馆。

4. 增长势头 — 图表：2025 年 1 月 → 2026 年 9 月月营收，从 9 万元增至 20.5 万元。大字号关键数字：20 个月增长 128%。

5. 顾客 — 1,400 名会员；38% 每周至少光顾一次。附一位熟客的评价卡片。

6. 市场 — 城东：3 个街区，约 6 万居民，22 家咖啡馆，只有 2 家自己烘豆。

7. 机会 — 向咖啡馆和办公室批发：已有 14 家商户主动询问购买我们的豆子。

8. 计划 — 在柳溪开第二家门店（已获租约意向，约 100 平方米）+ 购置新的 15 公斤烘焙机，启动批发线。

9. 单店经济模型 — 表格：客单价 37 元，毛利率 68%，咖啡馆第 9 个月达到盈亏平衡。

10. 财务预测 — 三年表格：营收 260 万元 → 550 万元；第二年 EBITDA 转正。

11. 资金用途 — 饼图：装修 45%，烘焙机 25%，营运资金 20%，营销 10%。

12. 团队 — 两位创始人、拥有 9 年经验的首席烘焙师、咖啡馆店长。

13. 风险及应对 — 生豆价格（签 6 个月合同）、人员（培训计划）、爬坡慢于预期（现金可支撑 14 个月）。

14. 融资条件 — 90 万元换取 15% 股权；每季度报告；投资人咖啡俱乐部。

15. 致谢 — 联系方式，以及到烘焙坊参加杯测的邀请。

设计说明

• 暖色调：浓缩咖啡棕、奶油色，关键数字用余烬橙
• 每页只讲一个信息；所有数字都用大字号并配简短说明
• 第 4、9、10 页添加了演讲者备注和讲解要点