Virtual staging: cách bán hoặc cho thuê nhà có phòng trống

Phòng trống trông nhỏ hơn, lạnh lẽo hơn và khó hình dung cảnh sống trong đó. Trong ảnh tin đăng, chúng thua những căn nhà có nội thất, ngay cả khi bản thân căn nhà tốt hơn. Virtual staging (dàn dựng nội thất ảo) giải quyết việc này mà không cần dời một chiếc ghế: đồ nội thất và đồ trang trí được thêm vào ảnh chụp căn phòng trống. Dưới đây là cách nó hoạt động và cách dùng một cách trung thực.

Vì sao staging hiệu quả

• Tỷ lệ. Không có đồ nội thất, khó biết giường có vừa không hay bàn đặt ở đâu. Ảnh có nội thất cho thấy kích thước căn phòng ngay lập tức.
• Công năng. Một phòng nhỏ trở thành phòng làm việc hoặc phòng em bé; một góc nhà trở thành góc đọc sách.
• Cảm xúc. Người mua và người thuê chọn ngôi nhà mà họ có thể hình dung mình đang sống ở đó.
• Chi phí. Staging thật nghĩa là thuê đồ nội thất và chuyển vào, chuyển ra. Staging ảo chỉ tốn một phần nhỏ chi phí đó và mất vài ngày thay vì vài tuần.

Cách chụp ảnh cho virtual staging

Kết quả phụ thuộc vào ảnh chụp căn phòng trống:

• Sạch và trống. Dọn thùng hộp, dụng cụ và mọi thứ bạn không muốn xuất hiện trong ảnh.
• Ánh sáng ban ngày và bật đèn. Kéo rèm và bật đèn để có bức ảnh sáng, đều.
• Chụp từ góc phòng, ở độ cao ngang ngực, để thấy được hai bức tường và sàn nhà.
• Giữ máy ảnh thẳng: các đường thẳng đứng của tường và cửa phải giữ thẳng đứng.
• Góc rộng, nhưng không phải mắt cá. Căn phòng phải trông đúng như thật, không bị kéo giãn.
• Mỗi phòng một ảnh, ở góc đẹp nhất, thay vì nhiều ảnh kém.

Chọn phong cách

Hãy chọn phong cách theo người bạn muốn thu hút: Bắc Âu sáng sủa hoặc hiện đại cho người trẻ đi làm, ấm cúng và tiện dụng cho gia đình, trung tính và đơn giản khi còn phân vân. Giữ cùng một phong cách cho tất cả các phòng của một căn nhà.

Dùng một cách trung thực

Virtual staging cho thấy căn nhà có thể trông như thế nào, chứ không phải những gì đi kèm căn nhà. Để giữ lòng tin của người mua:

• Đánh dấu ảnh đã dàn dựng, ví dụ "ảnh dàn dựng nội thất ảo". Ở nhiều nơi và trên nhiều trang đăng tin, đây là quy định bắt buộc.
• Đăng kèm cả ảnh gốc, bên cạnh ảnh đã dàn dựng.
• Không che giấu khuyết điểm. Xóa vết ố trên tường hay vết nứt trên trần là gây hiểu lầm, không phải staging.
• Chỉ thêm nội thất. Cửa sổ, tường, sàn và cảnh nhìn ra ngoài giữ nguyên.

Tóm lại

Ảnh phòng trống sạch sẽ, chụp từ góc phòng dưới ánh sáng ban ngày, một phong cách hợp với người mua và ghi chú trung thực: đó là cách virtual staging giúp căn nhà bán hoặc cho thuê nhanh hơn. Nếu bạn có ảnh các phòng trống, hãy đặt virtual staging: bạn tải ảnh lên và chọn phong cách, rồi nhận chính những căn phòng đó đã có nội thất và đồ trang trí. Khoản thanh toán chỉ được chuyển đi sau khi bạn chấp nhận kết quả.