Home staging virtual: cómo vender o alquilar una vivienda con las estancias vacías

Las estancias vacías parecen más pequeñas, más frías y cuesta más imaginarse viviendo en ellas. En las fotos de un anuncio pierden frente a las viviendas amuebladas, aunque la vivienda en sí sea mejor. El home staging virtual lo resuelve sin mover ni una silla: los muebles y la decoración se añaden a la foto de la estancia vacía. Veamos cómo funciona y cómo usarlo con honestidad.

Por qué ayuda el home staging

• La escala. Sin muebles cuesta saber si cabe una cama o dónde va una mesa. Una foto amueblada muestra el tamaño de la estancia de un vistazo.
• El uso. Una habitación pequeña se convierte en un despacho o en un cuarto infantil; un rincón, en un espacio de lectura.
• La emoción. Compradores e inquilinos eligen una casa en la que pueden imaginarse.
• El coste. El home staging físico implica alquilar muebles, llevarlos y retirarlos. El virtual cuesta una fracción de eso y lleva días, no semanas.

Cómo hacer las fotos para el home staging virtual

El resultado depende de la foto de la estancia vacía:

• Limpia y vacía. Retire cajas, herramientas y todo lo que no quiera en la imagen.
• Luz de día y luces encendidas. Abra las cortinas y encienda las lámparas para conseguir una imagen luminosa y uniforme.
• Fotografíe desde una esquina, a la altura del pecho, para que se vean dos paredes y el suelo.
• Mantenga la cámara recta: las líneas verticales de paredes y puertas deben seguir siendo verticales.
• Gran angular, pero no ojo de pez. La estancia debe parecer lo que es, no estirada.
• Una foto por estancia, con el mejor ángulo, mejor que varias flojas.

Cómo elegir el estilo

Ajuste el estilo a las personas que quiere atraer: nórdico luminoso o moderno para jóvenes profesionales, cálido y práctico para familias, neutro y sencillo en caso de duda. Mantenga el mismo estilo en todas las estancias de una misma vivienda.

Úselo con honestidad

El home staging virtual muestra cómo podría ser una vivienda, no lo que incluye. Para conservar la confianza de los compradores:

• Indique qué fotos están amuebladas, por ejemplo con “amueblado virtualmente”. En muchos lugares y portales inmobiliarios es obligatorio.
• Muestre también la foto original, junto a la amueblada.
• No oculte defectos. Eliminar una mancha en la pared o una grieta en el techo es engañar, no hacer home staging.
• Solo muebles. Las ventanas, las paredes, los suelos y las vistas se quedan como están.

En resumen

Fotos limpias de estancias vacías tomadas desde una esquina con luz de día, un estilo acorde con sus compradores y etiquetas honestas: así ayuda el home staging virtual a vender o alquilar antes una vivienda. Si tiene fotos de estancias vacías, encargue un home staging virtual: sube las fotos y elige un estilo, y recibe las mismas estancias amuebladas y decoradas. El pago se libera solo después de que usted acepte el trabajo.