Wirtualny home staging: jak sprzedać lub wynająć mieszkanie z pustymi pokojami

Puste pokoje wydają się mniejsze i zimniejsze, a trudniej wyobrazić sobie w nich życie. Na zdjęciach w ogłoszeniach przegrywają z umeblowanymi mieszkaniami, nawet gdy samo mieszkanie jest lepsze. Wirtualny home staging rozwiązuje ten problem bez przesuwania choćby jednego krzesła: meble i dekoracje dodaje się do zdjęcia pustego pokoju. Oto jak to działa i jak korzystać z tego uczciwie.

Dlaczego home staging pomaga

• Skala. Bez mebli trudno ocenić, czy zmieści się łóżko albo gdzie stanie stół. Umeblowane zdjęcie od razu pokazuje wielkość pokoju.
• Przeznaczenie. Mały pokój staje się domowym biurem albo pokojem dziecięcym, a narożnik kącikiem do czytania.
• Emocje. Kupujący i najemcy wybierają mieszkanie, w którym potrafią sobie siebie wyobrazić.
• Koszt. Tradycyjny home staging to wynajem mebli oraz ich wnoszenie i wynoszenie. Wirtualny kosztuje ułamek tej kwoty i zajmuje dni, a nie tygodnie.

Jak zrobić zdjęcia do wirtualnego home stagingu

Efekt zależy od zdjęcia pustego pokoju:

• Czysto i pusto. Usuń kartony, narzędzia i wszystko, czego nie chcesz na zdjęciu.
• Światło dzienne i włączone lampy. Odsłoń zasłony i zapal lampy, żeby zdjęcie było równomiernie jasne.
• Fotografuj z narożnika, na wysokości klatki piersiowej, tak żeby widać było dwie ściany i podłogę.
• Trzymaj aparat w poziomie: pionowe linie ścian i drzwi powinny pozostać pionowe.
• Szeroki kąt, ale nie rybie oko. Pokój ma wyglądać jak w rzeczywistości, a nie jak rozciągnięty.
• Jedno zdjęcie na pokój, z najlepszego ujęcia, zamiast kilku słabych.

Wybór stylu

Dopasuj styl do ludzi, których chcesz przyciągnąć: jasny skandynawski lub nowoczesny dla młodych profesjonalistów, ciepły i praktyczny dla rodzin, neutralny i prosty, gdy masz wątpliwości. Utrzymaj jeden styl we wszystkich pokojach danego mieszkania.

Korzystaj uczciwie

Wirtualny home staging pokazuje, jak mieszkanie mogłoby wyglądać, a nie co wchodzi w skład oferty. Żeby zachować zaufanie kupujących:

• Oznaczaj zdjęcia po stagingu, na przykład „wirtualnie umeblowane”. W wielu miejscach i na wielu portalach z ogłoszeniami jest to wymagane.
• Pokaż też oryginalne zdjęcie obok wersji po stagingu.
• Nie ukrywaj wad. Zamalowanie plamy na ścianie czy pęknięcia na suficie to wprowadzanie w błąd, a nie home staging.
• Tylko meble. Okna, ściany, podłogi i widok pozostają bez zmian.

Podsumowanie

Zdjęcia pustych pokoi zrobione z narożnika w świetle dziennym, styl dopasowany do kupujących i uczciwe oznaczenia: tak wirtualny home staging pomaga szybciej sprzedać lub wynająć mieszkanie. Jeśli masz zdjęcia pustych pokoi, zamów wirtualny home staging: przesyłasz zdjęcia i wybierasz styl, a dostajesz te same pokoje umeblowane i udekorowane. Płatność zostaje zwolniona dopiero po zaakceptowaniu pracy.