서명 전 계약서 검토: 무엇을 봐야 할까

계약서는 보통 친절한 메모와 함께 옵니다. “표준 조건이니 서명해서 보내 주세요.” 하지만 상대방에게 표준인 조건이 나에게 늘 공정한 것은 아닙니다. 임대차 계약서, 프리랜서 계약서, 공급 계약서에는 긴 해지 통보 기간, 한도 없는 책임, 예상치 못한 수수료가 숨어 있을 수 있습니다. 주요 위험을 알아보는 데 변호사일 필요는 없습니다. 서명 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드립니다.

내가 어느 쪽인지 알기

임차인, 수급인, 구매자, 공급자 중 내 입장에서 계약서를 읽으세요. 같은 조항이 한쪽은 보호하고 다른 쪽은 구속할 수 있습니다. 시작하기 전에 나에게 가장 중요한 것을 적어 두세요. 제때 대금 받기, 고정 가격, 명확한 기한, 쉬운 해지.

대금과 가격

• 금액과 통화: 세금, 수수료, 비용 포함 여부까지.
• 지급 시점: 서명 시, 단계별, 청구서 발행 후 30일 또는 60일.
• 가격 변경: 계약 기간 중 상대방이 가격을 올릴 수 있는지, 얼마 전에 통보해야 하는지.
• 지급 지연: 위약금이 있는지, 양쪽 모두에 적용되는지.

기한과 완료의 기준

“신속하게” 같은 말이 아니라 날짜를 찾으세요. 기한을 놓치면 어떻게 되는지, 작업이나 물품의 인수를 누가 결정하는지 확인하세요. 인수에 기한이 없으면 대금 지급이 오랫동안 미뤄질 수 있습니다.

책임과 위약금

• 책임 한도. 내 책임이 계약 금액으로 제한되는지, 무제한인지.
• 위약금. 고정 금액인지 하루당 비율인지, 상한이 있는지.
• 손해 보전. 제3자의 청구를 포함해 상대방의 손실을 내가 보전하겠다고 약속하는지.

일방적인 위약금은 흔한 경고 신호입니다. 나는 지연된 하루하루마다 돈을 내고, 상대방은 아무것도 내지 않는 경우입니다.

빠져나가는 방법

• 기간과 갱신. 계약이 자동으로 갱신되는지, 종료 며칠 전까지 거절 의사를 밝혀야 하는지.
• 해지. 양쪽 모두 해지할 수 있는지, 통보 기간과 비용은 어떤지.
• 종료 후의 일: 최종 정산, 재산 반환, 수년간 지속되는 비밀 유지.

빠져 있는 것

때로는 위험이 없는 조항에 있습니다. 책임 한도가 없고, 지급 기한이 없고, 분쟁 해결 규정이 없는 경우입니다. 시작일이나 할인처럼 전화나 회의에서 약속받은 것이 있다면 본문에 적혀 있는지 확인하세요. 적혀 있지 않으면 효력이 없을 수 있습니다.

서명 전 질문

상대방에게 할 질문을 짧게 정리해 서면으로 물어보세요. 합리적인 파트너라면 조항을 설명하거나 수정에 동의할 것입니다. 쉬운 말로 풀어 읽은 내용은 법률 자문이 아니라는 점을 기억하세요. 법은 나라마다 다르므로 큰 거래라면 최종본을 내 나라의 자격 있는 변호사에게 검토받으세요.

정리

내 입장, 돈, 기한, 책임, 해지 방법, 빠진 것. 이 순서로 계약서를 읽으세요. 대신 검토받고 싶다면 계약서 검토를 주문하세요. 계약서를 보내고 내가 어느 쪽인지, 무엇이 중요한지 알려 주면 쉬운 말로 쓴 요약, 위험하거나 이례적인 조항 표, 빠진 보호 장치와 물어볼 질문을 받을 수 있으며, 이를 변호사와 함께 확인하면 됩니다. 대금은 작업을 승인한 후에만 지급됩니다.