Perlindungan pembayaranSelengkapnya
- Revisi dalam batas paket tidak dikenai biaya.
- Jika Anda tidak merespons dalam 3 hari setelah penyerahan hasil, hasil kerja diterima secara otomatis.
Uang ditahan saat Anda membayar dan diteruskan hanya setelah Anda menerima hasil kerja.
Contoh hasil
Proyeksi 12 bulan: kios kopi di terminal kapal penyeberangan
Asumsi utama
| Asumsi | Nilai | Sumber |
|---|---|---|
| Rata-rata transaksi | Rp26.000 | Menu pemilik |
| Bahan dan gelas per penjualan | Rp7.600 | Daftar harga pemasok |
| Biaya kartu/QRIS | 2,5% dari pendapatan (Rp640) | Tarif mesin pembayaran |
| Biaya tetap per bulan | Rp36.000.000 | Sewa 7,2 jt, gaji 25,6 jt, utilitas 1,4 jt, lain-lain 1,8 jt |
| Belanja awal | Rp152.000.000 | Mesin dan grinder, renovasi, stok awal |
| Cicilan pinjaman | Rp2.400.000 per bulan | Penawaran pinjaman |
Ekonomi per unit
- Pendapatan per gelas: Rp26.000
- Biaya variabel per gelas: Rp8.240
- Kontribusi per gelas: Rp17.760 (margin 68%)
Titik impas
Rp36.000.000 ÷ Rp17.760 = 2.027 gelas per bulan, sekitar 68 gelas per hari selama 30 hari. Proyeksi mencapainya di bulan ke-3.
Proyeksi bulanan (Rp ribu)
| Bulan | Gelas terjual | Pendapatan | Laba | Kas akhir bulan |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.500 | 39.000 | −9.360 | 16.240 |
| 2 | 1.900 | 49.400 | −2.256 | 11.584 |
| 3 | 2.300 | 59.800 | 4.848 | 14.032 |
| 4 | 2.600 | 67.600 | 10.176 | 21.808 |
| 5 | 2.900 | 75.400 | 15.504 | 34.912 |
| 6 | 3.100 | 80.600 | 19.056 | 51.568 |
| 7 | 3.300 | 85.800 | 22.608 | 71.776 |
| 8 | 3.300 | 85.800 | 22.608 | 91.984 |
| 9 | 3.100 | 80.600 | 19.056 | 108.640 |
| 10 | 2.900 | 75.400 | 15.504 | 121.744 |
| 11 | 2.800 | 72.800 | 13.728 | 133.072 |
| 12 | 3.000 | 78.000 | 17.280 | 147.952 |
Total tahun pertama: pendapatan Rp850.200.000, laba operasional Rp148.752.000, kas akhir tahun Rp147.952.000.
Apa kata angka-angka ini
- Bulan 1–2 paling ketat. Kas turun ke sekitar Rp11,6 juta di bulan ke-2. Sisihkan cadangan minimal Rp12 juta atau tunda satu perekrutan hingga bulan ke-3.
- Musim ramai menopang setahun. Bulan 5–9 menyumbang sekitar dua pertiga laba tahunan; atur pemasaran dan cuti staf di sekitarnya.
- Harga lebih berpengaruh daripada volume. Menaikkan rata-rata transaksi Rp2.000 menambah laba tahun pertama sekitar Rp67,6 juta; menjual 10% gelas lebih banyak menambah sekitar Rp60 juta.
- Balik modal. Dengan laju sekarang, belanja awal Rp152.000.000 tertutup dalam sekitar 13 bulan.
Semua rumus aktif di file Excel: ubah sel kuning mana pun di sheet Asumsi, dan setiap bulan ikut diperbarui.
Klien: Dermaga Pagi, kios kopi yang buka Maret di terminal kapal penyeberangan para komuter. Modal pemilik Rp100.000.000 ditambah pinjaman peralatan Rp80.000.000.
Klien dan semua datanya fiktif.
Tentang layanan ini
Kami memperkirakan penghasilan sebenarnya dari properti sewa: sewa atau tarif per malam dan tingkat hunian, dikurangi cicilan KPR, pajak properti, asuransi, biaya pengelolaan, perawatan, masa kosong, dan untuk sewa jangka pendek, biaya kebersihan dan platform. Anda melihat arus kas bulanan, cash-on-cash return, cap rate, dan berapa tahun yang dibutuhkan untuk mengembalikan uang muka dan biaya renovasi.
Yang termasuk
- Yang Anda dapatkanTabel untuk properti Anda: pendapatan dan biaya bulanan, cicilan KPR, arus kas bersih, cash-on-cash return, cap rate, dan periode payback, dengan asumsi dicantumkan. Tabel dikirim sebagai teks di halaman pesanan dan sebagai file Excel (.xlsx); ini adalah perkiraan untuk perencanaan, bukan nasihat keuangan, pajak, atau investasi.
- Arus kas bersih bulananSetelah cicilan KPR dan semua biaya operasional
- Imbal hasilCash-on-cash return dan cap rate
- PaybackTahun untuk mengembalikan modal Anda
- Masa kosong dan perbaikanCadangan yang sering dilupakan pemilik properti pemula
- Sewa jangka panjang vs pendekKeduanya dibandingkan jika Anda sedang memutuskan
Cara kerja
- 1BriefAnda membagikan harga, pinjaman, dan sewa
- 2PerhitunganKami menghitung arus kas dan imbal hasil
- 3Penyerahan hasilAnda menerima tabel, file Excel, dan ringkasan
Yang kami butuhkan dari Anda
Harga beli, uang muka dan ketentuan pinjaman, perkiraan sewa atau tarif per malam dan tingkat hunian, pajak, asuransi, biaya pengelolaan dan perawatan, anggaran renovasi, dan apakah disewakan jangka panjang atau jangka pendek.
Kami akan menanyakan:
- Berapa harga beli dan pinjamannya?
- Sewa jangka panjang atau jangka pendek?
- Berapa sewa atau tarif per malam dan tingkat hunian yang Anda harapkan?
- Biaya operasional mana yang sudah Anda ketahui?
Bandingkan paket
| Paket | DasarCek kelayakanRp 323.000 | StandarArus kas 12 bulanRp 663.000 | PremiumKepemilikan 3 tahun, 3 skenarioRp 1.343.000 |
|---|---|---|---|
| Tenggat | 1 hari | 2 hari | 4 hari |
| Revisi | 1 | 2 | 3 |
| Periode | per unit dan per bulan | 12 bulan | 3 tahun |
| Skenario | 1 | 1 | 3 |
| Tabel arus kas | Tidak | Ya | Ya |
| Tabel di Excel (.xlsx) | Ya | Ya | Ya |
| Pesan Dasar | Pesan Standar | Pesan Premium |
Perlindungan pembayaran
Anda membayar saat memesan, tetapi uangnya diteruskan hanya untuk hasil kerja yang diterima.
- Harga pastiHarga paket tidak berubah setelah Anda membayar.
- Uang ditahanSaat Anda membayar, jumlahnya hanya ditahan. Dana diteruskan ke Dleex setelah Anda menerima hasil kerja.
- Diperiksa sebelum penyerahanSetiap hasil melewati pemeriksaan kualitas sebelum sampai kepada Anda, dan Anda dapat melihatnya di halaman pesanan sebelum menerimanya.
- Revisi gratisMinta revisi sesuai brief Anda sebanyak yang diizinkan paket.
- Diterima setelah 3 hariJika dalam 3 hari setelah penyerahan hasil Anda tidak menerima hasil kerja maupun meminta revisi, hasil kerja diterima secara otomatis. Jika Anda menulis di chat pesanan setelah penyerahan hasil, pesanan akan menunggu; setelah kami menjawab, kami dapat memulai ulang hitungan 3 hari dan akan memberitahukannya di chat.
- Dikerjakan ulang atau pengembalian dana penuhJika hasilnya tidak sesuai brief Anda dan revisi tidak memperbaikinya, atau pengerjaan memakan waktu lebih dari dua kali tenggatnya, tulis di chat pesanan: kami akan mengerjakan ulang atau mengembalikan pembayaran secara penuh.
Tanya jawab
Apakah Anda memasukkan kenaikan harga properti?
Hanya jika Anda meminta, dengan tingkat yang Anda pilih dan ditandai dengan jelas. Secara default, kami menampilkan arus kas tanpanya, agar angka tidak bergantung pada pertumbuhan yang diharapkan.
Bisakah Anda membandingkan dua properti?
Bisa, di paket Standar atau Premium. Kami menyandingkan keduanya dengan asumsi yang sama.
Apakah Anda memeriksa aturan sewa setempat?
Tidak. Aturan dan pajak sewa jangka pendek berbeda di setiap kota, jadi periksalah dengan otoritas setempat dan penasihat pajak.