Bảo vệ thanh toánChi tiết
- Chỉnh sửa trong phạm vi gói là miễn phí.
- Nếu bạn không phản hồi trong vòng 3 ngày sau khi bàn giao, kết quả sẽ được tự động chấp nhận.
Số tiền được tạm giữ khi bạn thanh toán và chỉ được chuyển khi bạn chấp nhận kết quả.
Ví dụ kết quả
Dự báo 12 tháng: ki-ốt cà phê ở bến phà
Giả định chính
| Giả định | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Giá trung bình mỗi ly | 32.500đ | Thực đơn của chủ |
| Nguyên liệu và ly mỗi lần bán | 9.500đ | Bảng giá nhà cung cấp |
| Phí thanh toán thẻ | 2,5% doanh thu (800đ) | Biểu phí máy POS |
| Chi phí cố định mỗi tháng | 45 triệu đồng | Thuê mặt bằng 9 tr, nhân sự 32 tr, điện nước 1,75 tr, khác 2,25 tr |
| Chi phí khởi sự | 190 triệu đồng | Máy pha và máy xay, thi công, hàng tồn ban đầu |
| Trả nợ vay | 3 triệu đồng/tháng | Đề nghị vay |
Kinh tế đơn vị
- Doanh thu mỗi ly: 32.500đ
- Chi phí biến đổi mỗi ly: 10.300đ
- Lãi góp mỗi ly: 22.200đ (biên 68%)
Điểm hòa vốn
45.000.000 ÷ 22.200 = 2.027 ly/tháng, khoảng 68 ly/ngày tính 30 ngày. Theo dự báo, đạt được vào tháng thứ 3.
Dự báo theo tháng (triệu đồng)
| Tháng | Số ly | Doanh thu | Lợi nhuận | Tiền cuối tháng |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.500 | 48,75 | −11,70 | 20,30 |
| 2 | 1.900 | 61,75 | −2,82 | 14,48 |
| 3 | 2.300 | 74,75 | 6,06 | 17,54 |
| 4 | 2.600 | 84,50 | 12,72 | 27,26 |
| 5 | 2.900 | 94,25 | 19,38 | 43,64 |
| 6 | 3.100 | 100,75 | 23,82 | 64,46 |
| 7 | 3.300 | 107,25 | 28,26 | 89,72 |
| 8 | 3.300 | 107,25 | 28,26 | 114,98 |
| 9 | 3.100 | 100,75 | 23,82 | 135,80 |
| 10 | 2.900 | 94,25 | 19,38 | 152,18 |
| 11 | 2.800 | 91,00 | 17,16 | 166,34 |
| 12 | 3.000 | 97,50 | 21,60 | 184,94 |
Cả năm đầu: doanh thu 1.062,75 triệu, lợi nhuận hoạt động 185,94 triệu, tiền mặt cuối năm 184,94 triệu đồng.
Các con số nói gì
- Tháng 1–2 là giai đoạn căng nhất. Tiền mặt xuống còn khoảng 14,5 triệu vào tháng 2. Giữ dự phòng ít nhất 15 triệu hoặc lùi một vị trí tuyển dụng sang tháng 3.
- Mùa hè gánh cả năm. Tháng 5–9 mang về khoảng hai phần ba lợi nhuận năm, nên lên kế hoạch marketing và lịch nghỉ của nhân viên xoay quanh giai đoạn này.
- Giá quan trọng hơn sản lượng. Tăng giá trung bình 2.500đ/ly làm lợi nhuận năm đầu tăng khoảng 84,5 triệu; bán thêm 10% số ly chỉ thêm khoảng 75 triệu.
- Hoàn vốn. Với tốc độ hiện tại, 190 triệu chi phí khởi sự được thu hồi sau khoảng 13 tháng.
Mọi công thức trong file Excel đều liên kết: đổi bất kỳ ô vàng nào ở trang Giả định, tất cả các tháng tự cập nhật.
Khách hàng: Bến Sớm, ki-ốt cà phê khai trương tháng 3 tại bến phà đưa đón người đi làm. Vốn chủ 125 triệu đồng cộng khoản vay mua thiết bị 100 triệu đồng.
Khách hàng và mọi thông tin đều là giả định.
Về dịch vụ này
Chúng tôi ước tính một bất động sản cho thuê thực sự mang lại bao nhiêu: tiền thuê hoặc giá theo đêm và tỷ lệ lấp đầy, trừ đi tiền trả góp vay, thuế tài sản, bảo hiểm, phí quản lý, bảo trì, thời gian trống và, với cho thuê ngắn hạn, phí dọn dẹp và phí nền tảng. Bạn thấy dòng tiền hằng tháng, lợi suất tiền mặt trên vốn bỏ ra (cash-on-cash), cap rate và số năm để thu hồi khoản trả trước và chi phí cải tạo.
Bao gồm những gì
- Bạn nhận được gìCác bảng cho bất động sản của bạn: thu nhập và chi phí hằng tháng, khoản trả góp, dòng tiền ròng, lợi suất cash-on-cash, cap rate và thời gian hoàn vốn, kèm danh sách giả định. Bảng được cung cấp dưới dạng văn bản trên trang đơn hàng và tệp Excel (.xlsx); đây là ước tính để lập kế hoạch, không phải tư vấn tài chính, thuế hay đầu tư.
- Dòng tiền ròng hằng thángSau trả góp và mọi chi phí vận hành
- Lợi suấtLợi suất cash-on-cash và cap rate
- Hoàn vốnSố năm để thu hồi tiền bạn bỏ vào
- Thời gian trống và sửa chữaKhoản dự phòng mà hầu hết chủ nhà lần đầu hay quên
- Cho thuê dài hạn và ngắn hạnSo sánh cả hai nếu bạn đang cân nhắc
Cách hoạt động
- 1Yêu cầuBạn chia sẻ giá mua, khoản vay và tiền thuê
- 2Tính toánChúng tôi tính dòng tiền và lợi suất
- 3Bàn giaoBạn nhận các bảng, tệp Excel và bản tóm tắt
Chúng tôi cần gì từ bạn
Giá mua, khoản trả trước và điều khoản vay, tiền thuê hoặc giá theo đêm và tỷ lệ lấp đầy dự kiến, thuế, bảo hiểm, chi phí quản lý và bảo trì, ngân sách cải tạo và hình thức cho thuê dài hạn hay ngắn hạn.
Chúng tôi sẽ hỏi bạn:
- Giá mua và khoản vay là bao nhiêu?
- Cho thuê dài hạn hay ngắn hạn?
- Bạn kỳ vọng tiền thuê hoặc giá theo đêm và tỷ lệ lấp đầy là bao nhiêu?
- Bạn đã biết những chi phí vận hành nào?
So sánh các gói
| Các gói | Cơ bảnKiểm tra thương vụ515.000 ₫ | Tiêu chuẩnDòng tiền 12 tháng1.057.000 ₫ | Cao cấpNắm giữ 3 năm, 3 kịch bản2.141.000 ₫ |
|---|---|---|---|
| Thời hạn | 1 ngày | 2 ngày | 4 ngày |
| Số lần chỉnh sửa | 1 | 2 | 3 |
| Thời gian | theo đơn vị và theo tháng | 12 tháng | 3 năm |
| Kịch bản | 1 | 1 | 3 |
| Bảng dòng tiền | Không | Có | Có |
| Bảng trong tệp Excel (.xlsx) | Có | Có | Có |
| Đặt hàng Cơ bản | Đặt hàng Tiêu chuẩn | Đặt hàng Cao cấp |
Bảo vệ thanh toán
Bạn thanh toán khi đặt hàng, nhưng tiền chỉ được chuyển cho kết quả đã được chấp nhận.
- Giá cố địnhGiá gói không thay đổi sau khi bạn thanh toán.
- Số tiền được tạm giữKhi bạn thanh toán, số tiền chỉ được tạm giữ. Tiền được chuyển cho dịch vụ khi bạn chấp nhận kết quả.
- Kiểm tra trước khi bàn giaoMọi kết quả đều được kiểm tra chất lượng trước khi đến tay bạn, và bạn xem được kết quả trên trang đơn hàng trước khi chấp nhận.
- Chỉnh sửa miễn phíYêu cầu chỉnh sửa trong phạm vi bản yêu cầu của bạn, với số lần mà gói cho phép.
- Tự động chấp nhận sau 3 ngàyNếu trong vòng 3 ngày sau khi bàn giao, bạn không chấp nhận kết quả cũng không yêu cầu chỉnh sửa, kết quả sẽ được tự động chấp nhận. Nếu bạn nhắn tin trong chat đơn hàng sau khi bàn giao, đơn hàng sẽ chờ; sau khi trả lời, chúng tôi có thể tính lại 3 ngày từ đầu và sẽ thông báo trong chat.
- Làm lại hoặc hoàn tiền toàn bộNếu kết quả không đúng với yêu cầu của bạn và các lần chỉnh sửa không khắc phục được, hoặc công việc kéo dài quá gấp đôi thời hạn, hãy nhắn tin trong chat đơn hàng: chúng tôi sẽ làm lại hoặc hoàn tiền toàn bộ.
Hỏi đáp
Các bạn có tính tăng giá bất động sản không?
Chỉ khi bạn yêu cầu, theo tỷ lệ bạn chọn và được ghi rõ. Mặc định chúng tôi thể hiện dòng tiền không tính yếu tố này, để các con số không dựa vào kỳ vọng tăng giá.
Có thể so sánh hai bất động sản không?
Có, trong gói Tiêu chuẩn hoặc Cao cấp. Chúng tôi đặt cả hai cạnh nhau với cùng giả định.
Các bạn có kiểm tra quy định cho thuê địa phương không?
Không. Quy định và thuế đối với cho thuê ngắn hạn khác nhau theo thành phố, vì vậy hãy kiểm tra với cơ quan địa phương và cố vấn thuế.