Paiement protégéEn savoir plus
- Les retouches prévues par la formule sont gratuites.
- Sans réponse de votre part dans les 3 jours suivant la livraison, le travail est validé automatiquement.
L’argent est réservé au paiement et versé uniquement une fois le travail validé.
Exemple de résultat
Prévisionnel sur 12 mois : un kiosque à café dans une gare maritime
Hypothèses clés
| Hypothèse | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Panier moyen | 6,50 € | Carte du gérant |
| Matières et gobelet par vente | 1,90 € | Tarif fournisseur |
| Frais de carte | 2,5 % du CA (0,16 €) | Contrat du terminal de paiement |
| Charges fixes mensuelles | 9 000 € | Loyer 1 800 €, personnel 6 400 €, énergie 350 €, divers 450 € |
| Investissement de départ | 38 000 € | Machine et moulins, aménagement, stock initial |
| Remboursement du prêt | 600 € par mois | Offre de prêt |
Économie unitaire
- Recette par tasse : 6,50 €
- Coût variable par tasse : 2,06 €
- Marge sur coût variable : 4,44 € (68 %)
Seuil de rentabilité
9 000 € ÷ 4,44 € = 2 027 tasses par mois, soit environ 68 tasses par jour sur 30 jours. Le prévisionnel l'atteint au mois 3.
Prévisionnel mensuel
| Mois | Tasses vendues | CA, € | Résultat, € | Trésorerie fin de mois, € |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 500 | 9 750 | −2 340 | 4 060 |
| 2 | 1 900 | 12 350 | −564 | 2 896 |
| 3 | 2 300 | 14 950 | 1 212 | 3 508 |
| 4 | 2 600 | 16 900 | 2 544 | 5 452 |
| 5 | 2 900 | 18 850 | 3 876 | 8 728 |
| 6 | 3 100 | 20 150 | 4 764 | 12 892 |
| 7 | 3 300 | 21 450 | 5 652 | 17 944 |
| 8 | 3 300 | 21 450 | 5 652 | 22 996 |
| 9 | 3 100 | 20 150 | 4 764 | 27 160 |
| 10 | 2 900 | 18 850 | 3 876 | 30 436 |
| 11 | 2 800 | 18 200 | 3 432 | 33 268 |
| 12 | 3 000 | 19 500 | 4 320 | 36 988 |
Totaux de l'année 1 : CA 212 550 €, résultat d'exploitation 37 188 €, trésorerie en fin d'année 36 988 €.
Ce que disent les chiffres
- Les mois 1 et 2 sont tendus. La trésorerie descend à environ 2 900 € au mois 2. Gardez au moins 3 000 € de réserve ou décalez une embauche au mois 3.
- L'été porte l'année. Les mois 5 à 9 font environ deux tiers du résultat annuel : calez la communication et les congés en conséquence.
- Le prix compte plus que le volume. +0,50 € de panier moyen ajoute environ 16 900 € au résultat de l'année 1 ; 10 % de tasses en plus, environ 15 000 €.
- Retour sur investissement. Au rythme actuel, les 38 000 € de départ sont couverts en 13 mois environ.
Toutes les formules sont actives dans le fichier Excel : modifiez une cellule jaune de l'onglet Hypothèses et tous les mois se mettent à jour.
Client : Café du Quai, kiosque à café qui ouvre en mars dans une gare maritime fréquentée par les navetteurs. Apport du gérant 25 000 €, plus un prêt matériel de 20 000 €.
Le client et tous les détails sont fictifs.
À propos de ce service
Nous estimons ce que rapporte réellement un bien locatif : loyer ou prix par nuit et taux d'occupation, moins les mensualités de prêt, la taxe foncière, l'assurance, les frais de gestion, l'entretien, la vacance et, pour la location courte durée, le ménage et les frais de plateforme. Vous voyez la trésorerie mensuelle, le rendement sur fonds propres, le taux de capitalisation et le nombre d'années nécessaires pour récupérer votre apport et vos travaux.
Ce qui est inclus
- Ce que vous recevezDes tableaux pour votre bien : revenus et coûts mensuels, mensualité de prêt, trésorerie nette, rendement sur fonds propres, taux de capitalisation et délai de récupération, avec les hypothèses listées. Les tableaux sont fournis en texte sur la page de la commande et en fichier Excel (.xlsx) ; il s'agit d'une estimation de planification, pas d'un conseil financier, fiscal ou en investissement.
- Trésorerie mensuelle netteAprès le prêt et tous les frais courants
- RendementsRendement sur fonds propres et taux de capitalisation
- Délai de récupérationLe nombre d'années pour récupérer votre mise
- Vacance et réparationsLes réserves qu'oublient la plupart des primo-bailleurs
- Location longue ou courte duréeLes deux comparées si vous hésitez
Comment ça marche
- 1BriefVous indiquez le prix, le prêt et le loyer
- 2CalculNous calculons la trésorerie et les rendements
- 3LivraisonVous recevez les tableaux, un fichier Excel et une synthèse
Ce dont nous avons besoin
Le prix d'achat, l'apport et les conditions du prêt, le loyer ou le prix par nuit et le taux d'occupation attendus, les taxes, l'assurance, les frais de gestion et d'entretien, le budget travaux et s'il s'agit d'une location longue ou courte durée.
Nous vous demanderons :
- Quels sont le prix d'achat et le prêt ?
- Location longue durée ou courte durée ?
- Quel loyer ou prix par nuit et quel taux d'occupation attendez-vous ?
- Quels frais courants connaissez-vous déjà ?
Comparer les formules
| Formules | EssentielVérification de l'opération17 € | StandardTrésorerie sur 12 mois35 € | PremiumDétention sur 3 ans, 3 scénarios70 € |
|---|---|---|---|
| Délai | 1 jour | 2 jours | 4 jours |
| Retouches | 1 | 2 | 3 |
| Période | par unité et par mois | 12 mois | 3 ans |
| Scénarios | 1 | 1 | 3 |
| Tableau de trésorerie | Non | Oui | Oui |
| Tableaux en Excel (.xlsx) | Oui | Oui | Oui |
| Commander Essentiel | Commander Standard | Commander Premium |
Paiement protégé
Vous payez à la commande, mais l’argent n’est versé que pour un travail validé.
- Prix fixeLe prix de la formule ne change pas après le paiement.
- L’argent est réservéAu paiement, le montant est seulement réservé. Il n’est versé à Dleex qu’une fois le travail validé.
- Vérifié avant livraisonChaque résultat passe un contrôle qualité avant de vous parvenir, et vous le voyez sur la page de la commande avant de le valider.
- Retouches gratuitesDemandez des retouches dans le cadre de votre brief autant de fois que la formule le permet.
- Validation au bout de 3 joursSi, dans les 3 jours suivant la livraison, vous n’avez ni validé le travail ni demandé de retouches, il est validé automatiquement. Si vous écrivez dans le chat de la commande après la livraison, la commande est mise en attente ; après notre réponse, nous pourrons relancer le délai de 3 jours et vous le signalerons dans le chat.
- Travail refait ou remboursement intégralSi le résultat ne correspond pas à votre brief et que les retouches n’y ont rien changé, ou si le travail prend plus du double du délai prévu, écrivez dans le chat de la commande : nous referons le travail ou vous rembourserons intégralement.
Questions et réponses
Incluez-vous la hausse des prix de l'immobilier ?
Uniquement si vous le demandez, au taux que vous choisissez et clairement signalée. Par défaut, nous montrons la trésorerie sans elle, pour que les chiffres ne reposent pas sur une hausse espérée.
Pouvez-vous comparer deux biens ?
Oui, avec la formule Standard ou Premium. Nous les présentons côte à côte avec les mêmes hypothèses.
Vérifiez-vous les règles locales de location ?
Non. Les règles et taxes de la location courte durée varient selon les villes : vérifiez-les auprès de la mairie et d'un conseiller fiscal.