ZahlungsschutzMehr dazu
- Überarbeitungen im Rahmen des Pakets sind kostenlos.
- Reagieren Sie nicht innerhalb von 3 Tagen nach der Lieferung, gilt die Arbeit automatisch als abgenommen.
Das Geld wird bei der Zahlung reserviert und erst freigegeben, wenn Sie die Arbeit abnehmen.
Beispielergebnis
12-Monats-Planung: Kaffeekiosk am Fähranleger
Annahmen
| Annahme | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Durchschnittsbon | 6,50 € | Karte der Inhaberin |
| Zutaten und Becher pro Verkauf | 1,90 € | Preisliste Lieferant |
| Kartengebühren | 2,5 % vom Umsatz (0,16 €) | Tarif Kartenterminal |
| Fixkosten pro Monat | 9.000 € | Miete 1.800 €, Personal 6.400 €, Nebenkosten 350 €, Sonstiges 450 € |
| Anlaufinvestition | 38.000 € | Maschine und Mühlen, Ausbau, Anfangsbestand |
| Kreditrate | 600 € pro Monat | Kreditangebot |
Stückrechnung
- Umsatz pro Becher: 6,50 €
- Variable Kosten pro Becher: 2,06 €
- Deckungsbeitrag pro Becher: 4,44 € (68 % Marge)
Break-even
9.000 € ÷ 4,44 € = 2.027 Becher pro Monat, also rund 68 Becher pro Tag bei 30 Tagen. Die Planung erreicht ihn in Monat 3.
Monatsplanung
| Monat | Becher | Umsatz, € | Gewinn, € | Liquidität Monatsende, € |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.500 | 9.750 | −2.340 | 4.060 |
| 2 | 1.900 | 12.350 | −564 | 2.896 |
| 3 | 2.300 | 14.950 | 1.212 | 3.508 |
| 4 | 2.600 | 16.900 | 2.544 | 5.452 |
| 5 | 2.900 | 18.850 | 3.876 | 8.728 |
| 6 | 3.100 | 20.150 | 4.764 | 12.892 |
| 7 | 3.300 | 21.450 | 5.652 | 17.944 |
| 8 | 3.300 | 21.450 | 5.652 | 22.996 |
| 9 | 3.100 | 20.150 | 4.764 | 27.160 |
| 10 | 2.900 | 18.850 | 3.876 | 30.436 |
| 11 | 2.800 | 18.200 | 3.432 | 33.268 |
| 12 | 3.000 | 19.500 | 4.320 | 36.988 |
Jahr 1 gesamt: Umsatz 212.550 €, Betriebsergebnis 37.188 €, Liquidität zum Jahresende 36.988 €.
Was die Zahlen sagen
- Monat 1–2 sind eng. Die Liquidität sinkt in Monat 2 auf rund 2.900 €. Halten Sie mindestens 3.000 € Reserve oder verschieben Sie eine Einstellung auf Monat 3.
- Der Sommer trägt das Jahr. Die Monate 5–9 bringen etwa zwei Drittel des Jahresgewinns; Marketing und Urlaubsplanung danach ausrichten.
- Preis schlägt Menge. 0,50 € mehr Durchschnittsbon heben den Gewinn in Jahr 1 um ca. 16.900 €; 10 % mehr Becher um ca. 15.000 €.
- Amortisation. Beim aktuellen Tempo ist die Anlaufinvestition von 38.000 € nach rund 13 Monaten gedeckt.
Alle Formeln sind in der Excel-Datei aktiv: Ändern Sie eine gelbe Zelle im Blatt „Annahmen“, und alle Monate passen sich an.
Kunde: Hafenbohne, ein Kaffeekiosk, der im März an einem Pendler-Fähranleger öffnet. Eigenkapital der Inhaberin 25.000 € plus 20.000 € Gerätekredit.
Kunde und alle Angaben sind erfunden.
Über diese Leistung
Wir schätzen, was eine Mietimmobilie wirklich einbringt: Miete oder Übernachtungspreise und Auslastung, abzüglich Kreditraten, Grundsteuer, Versicherung, Verwaltungsgebühren, Instandhaltung, Leerstand und bei Kurzzeitvermietung Reinigung und Plattformgebühren. Sie sehen den monatlichen Cashflow, die Eigenkapitalrendite, die Kapitalisierungsrate und wie viele Jahre es dauert, bis Ihre Anzahlung und Renovierung wieder eingespielt sind.
Was enthalten ist
- Das bekommen SieTabellen für Ihre Immobilie: monatliche Einnahmen und Kosten, Kreditrate, Netto-Cashflow, Eigenkapitalrendite, Kapitalisierungsrate und Amortisationsdauer, mit aufgeführten Annahmen. Die Tabellen kommen als Text auf der Bestellseite und als Excel-Datei (.xlsx); es handelt sich um eine Schätzung zur Planung, nicht um Finanz-, Steuer- oder Anlageberatung.
- Monatlicher Netto-CashflowNach Kreditrate und allen laufenden Kosten
- RenditenEigenkapitalrendite und Kapitalisierungsrate
- AmortisationJahre, bis Ihr eingesetztes Kapital zurück ist
- Leerstand und ReparaturenRücklagen, die viele Erstvermieter vergessen
- Lang- oder KurzzeitvermietungBeides verglichen, wenn Sie sich noch entscheiden
So funktioniert es
- 1BriefingSie teilen Kaufpreis, Kredit und Miete mit
- 2BerechnungWir berechnen Cashflow und Renditen
- 3LieferungSie erhalten Tabellen, eine Excel-Datei und eine Zusammenfassung
Was wir von Ihnen brauchen
Kaufpreis, Anzahlung und Kreditkonditionen, erwartete Miete oder Übernachtungspreis und Auslastung, Steuern, Versicherung, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten, Renovierungsbudget und ob es eine Lang- oder Kurzzeitvermietung ist.
Wir fragen Sie:
- Wie hoch sind Kaufpreis und Kredit?
- Langfristige Vermietung oder Kurzzeitvermietung?
- Welche Miete oder welchen Übernachtungspreis und welche Auslastung erwarten Sie?
- Welche laufenden Kosten kennen Sie bereits?
Pakete vergleichen
| Pakete | BasisDeal-Check17 € | StandardCashflow für 12 Monate35 € | Premium3 Jahre Haltedauer, 3 Szenarien70 € |
|---|---|---|---|
| Lieferzeit | 1 Tag | 2 Tage | 4 Tage |
| Überarbeitungen | 1 | 2 | 3 |
| Zeitraum | pro Stück und pro Monat | 12 Monate | 3 Jahre |
| Szenarien | 1 | 1 | 3 |
| Cashflow-Tabelle | Nein | Ja | Ja |
| Tabellen in Excel (.xlsx) | Ja | Ja | Ja |
| Bestellen Basis | Bestellen Standard | Bestellen Premium |
Zahlungsschutz
Sie bezahlen bei der Bestellung, aber das Geld wird nur für abgenommene Arbeit freigegeben.
- FestpreisDer Paketpreis ändert sich nach der Zahlung nicht mehr.
- Das Geld wird reserviertBei der Zahlung wird der Betrag nur reserviert. Freigegeben wird er erst, wenn Sie die Arbeit abnehmen.
- Vor der Lieferung geprüftJedes Ergebnis durchläuft eine Qualitätsprüfung, bevor es Sie erreicht, und Sie sehen es auf der Bestellseite, bevor Sie es abnehmen.
- Kostenlose ÜberarbeitungenFordern Sie Überarbeitungen im Rahmen Ihres Briefings so oft an, wie das Paket es erlaubt.
- Abnahme nach 3 TagenWenn Sie die Arbeit innerhalb von 3 Tagen nach der Lieferung weder abnehmen noch eine Überarbeitung anfordern, gilt sie automatisch als abgenommen. Schreiben Sie nach der Lieferung im Bestell-Chat, wartet die Bestellung; sobald wir antworten, können wir die 3 Tage neu starten und teilen das im Chat mit.
- Neuanfertigung oder volle RückerstattungWenn das Ergebnis nicht Ihrem Briefing entspricht und die Überarbeitungen das nicht behoben haben oder die Arbeit mehr als doppelt so lange dauert wie die Frist, schreiben Sie im Bestell-Chat: Wir erstellen die Arbeit neu oder erstatten die Zahlung vollständig.
Fragen und Antworten
Berücksichtigen Sie Wertsteigerungen der Immobilie?
Nur auf Wunsch, zu einem von Ihnen gewählten Satz und deutlich gekennzeichnet. Standardmäßig zeigen wir den Cashflow ohne, damit die Zahlen nicht auf erhofftem Wachstum beruhen.
Können Sie zwei Immobilien vergleichen?
Ja, im Standard- oder Premium-Paket. Wir stellen beide mit denselben Annahmen nebeneinander.
Prüfen Sie örtliche Vermietungsregeln?
Nein. Regeln und Steuern für Kurzzeitvermietung unterscheiden sich je nach Stadt, klären Sie sie also mit der örtlichen Behörde und einem Steuerberater.