กระแสเงินสดอสังหาฯ ให้เช่าธุรกิจ

ประมาณการกระแสเงินสดและระยะคืนทุนของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ส่งมอบเริ่มต้น 1 วันรวมการแก้ไขตรวจสอบคุณภาพ
การคุ้มครองการชำระเงินรายละเอียด
  • การแก้ไขภายในแพ็กเกจไม่มีค่าใช้จ่าย
  • หากคุณไม่ตอบกลับภายใน 3 วันหลังส่งมอบ งานจะถูกยอมรับโดยอัตโนมัติ
สั่งซื้อ · ฿1,326

เงินจะถูกพักไว้เมื่อคุณชำระ และจะถูกโอนก็ต่อเมื่อคุณยอมรับงานแล้วเท่านั้น

ประมาณการกระแสเงินสดและระยะคืนทุนของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ตัวอย่างผลงาน

ตัวอย่างของแพ็กเกจสแตนดาร์ด

ประมาณการ 12 เดือน: ซุ้มกาแฟในท่าเรือโดยสาร

สมมติฐานหลัก

สมมติฐานค่าที่มา
ยอดเฉลี่ยต่อบิล65 บาทเมนูของเจ้าของ
วัตถุดิบและแก้วต่อการขาย19 บาทใบราคาซัพพลายเออร์
ค่าธรรมเนียมรับบัตร/QR2.5% ของรายได้ (1.6 บาท)อัตราของเครื่องรับชำระ
ต้นทุนคงที่ต่อเดือน90,000 บาทค่าเช่า 18,000 พนักงาน 64,000 ค่าน้ำไฟ 3,500 อื่น ๆ 4,500
เงินลงทุนเริ่มต้น380,000 บาทเครื่องชงและเครื่องบด ตกแต่ง สต็อกเปิดร้าน
ผ่อนเงินกู้6,000 บาทต่อเดือนข้อเสนอสินเชื่อ

เศรษฐศาสตร์ต่อหน่วย

  • รายได้ต่อแก้ว: 65 บาท
  • ต้นทุนผันแปรต่อแก้ว: 20.6 บาท
  • กำไรส่วนเกินต่อแก้ว: 44.4 บาท (มาร์จิ้น 68%)

จุดคุ้มทุน

90,000 ÷ 44.4 = 2,027 แก้วต่อเดือน หรือราว 68 แก้วต่อวัน ใน 30 วัน ตามประมาณการจะถึงจุดนี้ในเดือนที่ 3

ประมาณการรายเดือน

เดือนแก้วที่ขายรายได้ (บาท)กำไร (บาท)เงินสดสิ้นเดือน (บาท)
11,50097,500−23,40040,600
21,900123,500−5,64028,960
32,300149,50012,12035,080
42,600169,00025,44054,520
52,900188,50038,76087,280
63,100201,50047,640128,920
73,300214,50056,520179,440
83,300214,50056,520229,960
93,100201,50047,640271,600
102,900188,50038,760304,360
112,800182,00034,320332,680
123,000195,00043,200369,880

รวมปีแรก: รายได้ 2,125,500 บาท กำไรจากการดำเนินงาน 371,880 บาท เงินสดสิ้นปี 369,880 บาท

ตัวเลขบอกอะไร

  1. เดือนที่ 1–2 คือช่วงตึงมือ เงินสดลดเหลือราว 29,000 บาทในเดือนที่ 2 ควรสำรองไว้อย่างน้อย 30,000 บาท หรือเลื่อนจ้างพนักงานหนึ่งคนไปเดือนที่ 3
  2. ช่วงพีคแบกทั้งปี เดือนที่ 5–9 ทำกำไรราวสองในสามของทั้งปี จึงควรวางแผนการตลาดและวันลาพนักงานตามช่วงนี้
  3. ราคาสำคัญกว่าปริมาณ ขึ้นยอดเฉลี่ยต่อบิล 5 บาท เพิ่มกำไรปีแรกราว 169,000 บาท ส่วนขายได้มากขึ้น 10% เพิ่มราว 150,000 บาท
  4. ระยะคืนทุน ด้วยอัตรานี้ เงินลงทุนเริ่มต้น 380,000 บาท จะคืนทุนในราว 13 เดือน

สูตรทั้งหมดในไฟล์ Excel เชื่อมโยงกันไว้แล้ว: เปลี่ยนเซลล์สีเหลืองในชีต Assumptions แล้วทุกเดือนจะอัปเดตตาม

ลูกค้า: ท่าน้ำยามเช้า ซุ้มกาแฟที่จะเปิดเดือนมีนาคมในท่าเรือโดยสารของคนทำงาน เจ้าของลงทุนเอง 250,000 บาท และกู้ซื้ออุปกรณ์ 200,000 บาท

ลูกค้าและข้อมูลทั้งหมดเป็นเรื่องสมมติ

เกี่ยวกับบริการนี้

เราประมาณการว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทำรายได้จริงเท่าไร ทั้งค่าเช่าหรือราคาต่อคืนและอัตราการเข้าพัก หักค่างวดสินเชื่อ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประกันภัย ค่าบริหารจัดการ ค่าบำรุงรักษา ช่วงว่าง และสำหรับการเช่าระยะสั้น ค่าทำความสะอาดและค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์ม คุณจะเห็นกระแสเงินสดรายเดือน ผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (cap rate) และจำนวนปีที่ใช้ได้เงินดาวน์และค่ารีโนเวตคืน

สิ่งที่รวมอยู่ในบริการ

  • สิ่งที่คุณจะได้รับตารางสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ทั้งรายได้และต้นทุนรายเดือน ค่างวดสินเชื่อ กระแสเงินสดสุทธิ ผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด cap rate และระยะคืนทุน พร้อมรายการสมมติฐาน ตารางส่งเป็นข้อความในหน้าคำสั่งซื้อและเป็นไฟล์ Excel (.xlsx) นี่คือการประมาณการเพื่อการวางแผน ไม่ใช่คำแนะนำด้านการเงิน ภาษี หรือการลงทุน
  • กระแสเงินสดสุทธิรายเดือนหลังหักค่างวดและค่าใช้จ่ายดำเนินการทั้งหมด
  • ผลตอบแทนผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสดและ cap rate
  • ระยะคืนทุนจำนวนปีที่ได้เงินลงทุนคืน
  • ช่วงว่างและการซ่อมแซมเงินสำรองที่เจ้าของมือใหม่ส่วนใหญ่ลืม
  • เช่าระยะยาวกับระยะสั้นเปรียบเทียบทั้งสองแบบหากคุณกำลังตัดสินใจ

วิธีการทำงาน

  1. 1
    รายละเอียดงานคุณแชร์ราคา สินเชื่อ และค่าเช่า
  2. 2
    การคำนวณเราคำนวณกระแสเงินสดและผลตอบแทน
  3. 3
    ส่งมอบงานคุณได้รับตาราง ไฟล์ Excel และสรุป

สิ่งที่เราต้องการจากคุณ

ราคาซื้อ เงินดาวน์และเงื่อนไขสินเชื่อ ค่าเช่าหรือราคาต่อคืนและอัตราการเข้าพักที่คาดไว้ ภาษี ประกันภัย ค่าบริหารจัดการและบำรุงรักษา งบรีโนเวต และเป็นการเช่าระยะยาวหรือระยะสั้น

เราจะถามคุณว่า:

  • ราคาซื้อและสินเชื่อเป็นเท่าไร
  • เช่าระยะยาวหรือระยะสั้น
  • คุณคาดค่าเช่าหรือราคาต่อคืนและอัตราการเข้าพักเท่าไร
  • คุณทราบค่าใช้จ่ายดำเนินการใดแล้วบ้าง

เปรียบเทียบแพ็กเกจ

เบสิกตรวจสอบดีล฿646สแตนดาร์ดกระแสเงินสด 12 เดือน฿1,326พรีเมียมถือครอง 3 ปี 3 สถานการณ์฿2,686
กำหนดส่ง1 วัน2 วัน4 วัน
การแก้ไข123
ช่วงเวลาต่อหน่วยและต่อเดือน12 เดือน3 ปี
สถานการณ์113
ตารางกระแสเงินสดไม่มีมีมี
ตารางใน Excel (.xlsx)มีมีมี
สั่งซื้อสั่งซื้อสั่งซื้อ

การคุ้มครองการชำระเงิน

คุณชำระเงินเมื่อสั่งซื้อ แต่เงินจะถูกโอนเฉพาะสำหรับงานที่ยอมรับแล้วเท่านั้น

  • ราคาคงที่ราคาแพ็กเกจจะไม่เปลี่ยนแปลงหลังจากคุณชำระเงิน
  • เงินถูกพักไว้เมื่อคุณชำระเงิน ยอดเงินจะถูกพักไว้เท่านั้น และจะถูกโอนออกเมื่อคุณยอมรับงานแล้ว
  • ตรวจสอบก่อนส่งมอบผลงานทุกชิ้นผ่านการตรวจสอบคุณภาพก่อนถึงมือคุณ และคุณจะเห็นผลงานในหน้าคำสั่งซื้อก่อนยอมรับงาน
  • แก้ไขฟรีขอแก้ไขภายในขอบเขตรายละเอียดงานของคุณได้ตามจำนวนครั้งที่แพ็กเกจกำหนด
  • ยอมรับงานหลัง 3 วันหากภายใน 3 วันหลังส่งมอบ คุณไม่ได้ยอมรับงานหรือขอแก้ไข งานจะถูกยอมรับโดยอัตโนมัติ หากคุณเขียนข้อความในแชทคำสั่งซื้อหลังส่งมอบ คำสั่งซื้อจะรอไว้ก่อน เมื่อเราตอบกลับแล้ว เราอาจเริ่มนับ 3 วันใหม่ และจะแจ้งให้ทราบในแชท
  • ทำใหม่หรือคืนเงินเต็มจำนวนหากผลงานไม่ตรงตามรายละเอียดงานและการแก้ไขยังไม่ช่วย หรืองานใช้เวลาเกินกำหนดส่งมากกว่าสองเท่า ให้เขียนแจ้งในแชทคำสั่งซื้อ เราจะทำงานใหม่หรือคืนเงินให้เต็มจำนวน
วิธีการทำงาน →

คำถามและคำตอบ

คุณรวมการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาฯ ด้วยหรือไม่

เฉพาะเมื่อคุณขอ ตามอัตราที่คุณเลือกและระบุไว้ชัดเจน โดยค่าเริ่มต้นเราแสดงกระแสเงินสดโดยไม่รวม เพื่อไม่ให้ตัวเลขพึ่งการเติบโตที่หวังไว้

คุณเปรียบเทียบอสังหาฯ สองแห่งได้หรือไม่

ได้ ในแพ็กเกจสแตนดาร์ดหรือพรีเมียม เราวางทั้งสองแห่งเทียบกันด้วยสมมติฐานเดียวกัน

คุณตรวจสอบกฎการเช่าในท้องถิ่นหรือไม่

ไม่ กฎและภาษีการเช่าระยะสั้นต่างกันในแต่ละเมือง โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นและที่ปรึกษาด้านภาษี

สั่งซื้อ · ฿1,326· 2 วัน