安心決済詳しく
- プランの範囲内の修正は無料です。
- 納品から3日以内にご対応がない場合、自動的に承認されます。
代金はお支払い時にお預かりし、納品を承認した時点ではじめて支払われます。
成果物の例
スタンダードパッケージの例
12か月の収支予測：フェリーターミナルのコーヒースタンド
主な前提
| 前提 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 客単価 | 650円 | オーナーのメニュー |
| 1杯あたりの原材料・カップ代 | 190円 | 仕入先の価格表 |
| カード決済手数料 | 売上の2.5%（16円） | 決済端末の料金表 |
| 月の固定費 | 900,000円 | 家賃180,000円、人件費640,000円、水道光熱費35,000円、その他45,000円 |
| 開業費用 | 3,800,000円 | マシンとグラインダー、内装、初期在庫 |
| ローン返済 | 月60,000円 | 融資の提示条件 |
1杯あたりの採算
- 1杯あたり売上：650円
- 1杯あたり変動費：206円
- 1杯あたり限界利益：444円（利益率68%）
損益分岐点
900,000円 ÷ 444円 = 月2,027杯、30日換算で1日約68杯。予測では3か月目に到達します。
月別予測
| 月 | 販売杯数 | 売上（円） | 利益（円） | 月末現金残高（円） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,500 | 975,000 | −234,000 | 406,000 |
| 2 | 1,900 | 1,235,000 | −56,400 | 289,600 |
| 3 | 2,300 | 1,495,000 | 121,200 | 350,800 |
| 4 | 2,600 | 1,690,000 | 254,400 | 545,200 |
| 5 | 2,900 | 1,885,000 | 387,600 | 872,800 |
| 6 | 3,100 | 2,015,000 | 476,400 | 1,289,200 |
| 7 | 3,300 | 2,145,000 | 565,200 | 1,794,400 |
| 8 | 3,300 | 2,145,000 | 565,200 | 2,299,600 |
| 9 | 3,100 | 2,015,000 | 476,400 | 2,716,000 |
| 10 | 2,900 | 1,885,000 | 387,600 | 3,043,600 |
| 11 | 2,800 | 1,820,000 | 343,200 | 3,326,800 |
| 12 | 3,000 | 1,950,000 | 432,000 | 3,698,800 |
1年目の合計： 売上21,255,000円、営業利益3,718,800円、年度末の現金残高3,698,800円。
数字からわかること
- 1〜2か月目が正念場。 2か月目に現金が約29万円まで減ります。30万円以上の予備資金を確保するか、1人の採用を3か月目まで遅らせましょう。
- 夏が1年を支える。 5〜9か月目で年間利益の約3分の2を稼ぎます。販促とスタッフの休暇はこの時期に合わせて計画を。
- 杯数より単価が効く。 客単価を50円上げると1年目の利益が約169万円増えます。杯数を10%増やした場合は約150万円です。
- 投資回収。 今のペースなら、開業費用380万円はおよそ13か月で回収できます。
Excelファイルの数式はすべて連動しています。「前提」シートの黄色いセルを変えると、すべての月が更新されます。
クライアント： 朝なぎコーヒー。通勤客が使うフェリーターミナルで3月に開業するコーヒースタンド。自己資金2,500,000円と設備ローン2,000,000円。
お客様とすべての情報は架空のものです。
このサービスについて
賃貸物件が実際にどれだけ稼ぐかを試算します。家賃または1泊料金と稼働率から、ローン返済、固定資産税、保険、管理手数料、修繕費、空室、民泊の場合は清掃費とプラットフォーム手数料を差し引きます。月々のキャッシュフロー、自己資金配当率、キャップレート、頭金とリフォーム費用を回収するまでの年数がわかります。
含まれる内容
- 納品内容物件の試算表です。月々の収入と費用、ローン返済額、純キャッシュフロー、自己資金配当率、キャップレート、回収期間を、前提条件の一覧とともにまとめます。表は注文ページのテキストと、Excel（.xlsx）ファイルでお届けします。これは計画のための試算であり、財務、税務、投資の助言ではありません。
- 月々の純キャッシュフローローン返済とすべての運営費を差し引いた後
- 利回り自己資金配当率とキャップレート
- 回収期間投じた資金を回収するまでの年数
- 空室と修繕初めての大家さんが見落としがちな積立
- 長期賃貸と短期賃貸迷っている場合は両方を比較
ご利用の流れ
- 1依頼内容お客様が物件価格、ローン、家賃をお伝えします
- 2計算キャッシュフローと利回りを算出します
- 3納品表、Excelファイル、まとめをお受け取りいただけます
ご用意いただくもの
購入価格、頭金とローン条件、見込みの家賃または1泊料金と稼働率、税金、保険、管理費と修繕費、リフォーム予算、長期賃貸か短期賃貸かをお知らせください。
お伺いする内容：
- 購入価格とローンを教えてください。
- 長期賃貸ですか？短期賃貸ですか？
- 見込みの家賃または1泊料金と稼働率を教えてください。
- すでにわかっている運営費はどれですか？
プランを比較
| プラン | ベーシック物件のチェック￥2,940 | スタンダード12か月のキャッシュフロー￥6,030 | プレミアム3年保有・3シナリオ￥12,210 |
|---|---|---|---|
| 納期 | 1日 | 2日 | 4日 |
| 修正回数 | 1 | 2 | 3 |
| 期間 | 単位あたりと月ごと | 12か月 | 3年 |
| シナリオ | 1 | 1 | 3 |
| キャッシュフロー表 | なし | あり | あり |
| Excel（.xlsx）形式の表 | あり | あり | あり |
| 注文する ベーシック | 注文する スタンダード | 注文する プレミアム |
安心決済
お支払いは注文時ですが、代金が支払われるのは承認された納品に対してのみです。
- 固定料金お支払い後にプランの料金が変わることはありません。
- 代金はお預かりお支払い時、代金はお預かりするだけです。納品を承認した時点でサービス側に支払われます。
- 納品前にチェックすべての成果物はお手元に届く前に品質チェックを受けます。承認前に注文ページで内容を確認できます。
- 無料の修正依頼内容の範囲内で、プランで定められた回数まで修正を依頼できます。
- 3日後に自動承認納品から3日以内に承認も修正依頼もない場合、自動的に承認されます。納品後に注文チャットでメッセージを送った場合、注文は保留されます。こちらから回答した後、3日間のカウントを再開することがあり、その際はチャットでお知らせします。
- やり直しまたは全額返金結果が依頼内容と合わず修正でも解決しなかった場合、または作業に納期の2倍を超える時間がかかった場合は、注文チャットでご連絡ください。作業をやり直すか、代金を全額返金いたします。
質問と回答
物件価格の上昇も含めますか？
ご希望の場合に限り、ご指定の率で、はっきりと明記して含めます。標準では価格上昇を含めないキャッシュフローを示すので、期待頼みの数字にはなりません。
2つの物件を比較してもらえますか？
はい、スタンダードまたはプレミアムで対応します。同じ前提条件で両方を並べて比較します。
地域の賃貸規制も確認してもらえますか？
いいえ。民泊の規制や税金は都市によって異なるため、自治体や税理士にご確認ください。