حماية الدفعالتفاصيل
- التعديلات ضمن الباقة مجانية.
- إذا لم تردّ خلال 3 أيام من التسليم، يُقبل العمل تلقائيًا.
يُحجز المبلغ عند الدفع ولا يُحوَّل إلا بعد قبولك العمل.
مثال على النتيجة
توقعات 12 شهرًا: كشك قهوة في محطة عبّارات
الافتراضات الرئيسية
| الافتراض | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| متوسط الفاتورة | $6.50 | قائمة المالك |
| المكونات والكوب لكل عملية بيع | $1.90 | قائمة أسعار المورّد |
| رسوم البطاقات | 2.5% من الإيرادات ($0.16) | تعرفة جهاز الدفع |
| التكاليف الثابتة شهريًا | $9,000 | إيجار $1,800، رواتب $6,400، خدمات $350، أخرى $450 |
| مصاريف التأسيس | $38,000 | الآلة والمطاحن، التجهيز، المخزون الافتتاحي |
| قسط القرض | $600 شهريًا | عرض القرض |
اقتصاديات الوحدة
- الإيراد لكل كوب: $6.50
- التكلفة المتغيرة لكل كوب: $2.06
- المساهمة لكل كوب: $4.44 (هامش 68%)
نقطة التعادل
$9,000 ÷ $4.44 = 2,027 كوبًا شهريًا، أي نحو 68 كوبًا يوميًا على مدى 30 يومًا. تصل التوقعات إليها في الشهر الثالث.
التوقعات الشهرية
| الشهر | الأكواب المبيعة | الإيرادات، $ | الربح، $ | النقد آخر الشهر، $ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,500 | 9,750 | −2,340 | 4,060 |
| 2 | 1,900 | 12,350 | −564 | 2,896 |
| 3 | 2,300 | 14,950 | 1,212 | 3,508 |
| 4 | 2,600 | 16,900 | 2,544 | 5,452 |
| 5 | 2,900 | 18,850 | 3,876 | 8,728 |
| 6 | 3,100 | 20,150 | 4,764 | 12,892 |
| 7 | 3,300 | 21,450 | 5,652 | 17,944 |
| 8 | 3,300 | 21,450 | 5,652 | 22,996 |
| 9 | 3,100 | 20,150 | 4,764 | 27,160 |
| 10 | 2,900 | 18,850 | 3,876 | 30,436 |
| 11 | 2,800 | 18,200 | 3,432 | 33,268 |
| 12 | 3,000 | 19,500 | 4,320 | 36,988 |
إجماليات السنة الأولى: إيرادات $212,550، ربح تشغيلي $37,188، نقد في نهاية السنة $36,988.
ماذا تقول الأرقام
- الشهران 1–2 هما المنطقة الحرجة. ينخفض النقد إلى نحو $2,900 في الشهر الثاني. احتفظ باحتياطي لا يقل عن $3,000، أو أجّل توظيفًا واحدًا إلى الشهر الثالث.
- الصيف يحمل السنة. الأشهر 5–9 تجلب نحو ثلثي الربح السنوي، فخطّط للتسويق وإجازات الموظفين حولها.
- السعر أهم من الكمية. رفع متوسط الفاتورة بمقدار $0.50 يزيد ربح السنة الأولى بنحو $16,900، بينما بيع أكواب أكثر بنسبة 10% يضيف نحو $15,000.
- استرداد الاستثمار. بالوتيرة الحالية، تُغطّى مصاريف التأسيس البالغة $38,000 خلال 13 شهرًا تقريبًا.
كل المعادلات حيّة في ملف Excel: غيّر أي خلية صفراء في ورقة الافتراضات فتتحدّث الأشهر كلها.
العميل: مرسى الصباح، كشك قهوة يفتتح في مارس داخل محطة عبّارات للموظفين المتنقلين يوميًا. استثمار المالك $25,000 إضافة إلى قرض معدات بقيمة $20,000.
العميل وجميع التفاصيل افتراضية.
عن هذه الخدمة
نقدّر ما يكسبه العقار المؤجر فعلًا: الإيجار أو سعر الليلة ونسبة الإشغال، مطروحًا منها أقساط الرهن العقاري، وضريبة العقار، والتأمين، ورسوم الإدارة، والصيانة، وفترات الشغور، ورسوم التنظيف والمنصات للإيجار القصير. ترى التدفق النقدي الشهري، والعائد النقدي على النقد المستثمر، ومعدل الرسملة، وعدد السنوات اللازمة لاسترداد دفعتك الأولى وتكاليف التجديد.
ما المشمول
- ما الذي تحصل عليهجداول لعقارك: الدخل والتكاليف الشهرية، وقسط الرهن العقاري، وصافي التدفق النقدي، والعائد النقدي على النقد المستثمر، ومعدل الرسملة، وفترة الاسترداد، مع سرد الافتراضات. تأتي الجداول كنص في صفحة الطلب وكملف Excel (.xlsx)؛ وهذا تقدير للتخطيط، وليس استشارة مالية أو ضريبية أو استثمارية.
- صافي التدفق النقدي الشهريبعد الرهن العقاري وجميع تكاليف التشغيل
- العوائدالعائد النقدي على النقد المستثمر ومعدل الرسملة
- الاستردادالسنوات اللازمة لاسترداد ما دفعته نقدًا
- الشغور والإصلاحاتاحتياطيات ينساها معظم الملاك الجدد
- الإيجار الطويل مقابل القصيرمقارنة الاثنين إن كنت تقرر بينهما
كيف يعمل
- 1متطلبات الطلبتشاركنا السعر والقرض والإيجار
- 2الحسابنحسب التدفق النقدي والعوائد
- 3التسليمتحصل على الجداول وملف Excel وملخص
ما نحتاجه منك
سعر الشراء، والدفعة الأولى وشروط القرض، والإيجار أو سعر الليلة المتوقع ونسبة الإشغال، والضرائب، والتأمين، وتكاليف الإدارة والصيانة، وميزانية التجديد، وهل هو إيجار طويل أم قصير.
سنسألك:
- ما سعر الشراء وما القرض؟
- إيجار طويل الأجل أم إيجار قصير؟
- ما الإيجار أو سعر الليلة ونسبة الإشغال التي تتوقعها؟
- ما تكاليف التشغيل التي تعرفها بالفعل؟
قارن بين الباقات
| الباقات | الأساسيةفحص الصفقة19 US$ | القياسيةالتدفق النقدي لـ 12 شهرًا39 US$ | المميزةاحتفاظ لـ 3 سنوات، 3 سيناريوهات79 US$ |
|---|---|---|---|
| مدة التنفيذ | 1 يوم | 2 يوم | 4 أيام |
| التعديلات | 1 | 2 | 3 |
| الفترة | لكل وحدة ولكل شهر | 12 شهرًا | 3 سنوات |
| السيناريوهات | 1 | 1 | 3 |
| جدول التدفق النقدي | لا | نعم | نعم |
| الجداول في Excel (.xlsx) | نعم | نعم | نعم |
| اطلب الأساسية | اطلب القياسية | اطلب المميزة |
حماية الدفع
تدفع عند الطلب، لكن المبلغ لا يُحوَّل إلا مقابل عمل قبلته.
- سعر ثابتلا يتغير سعر الباقة بعد الدفع.
- المبلغ محجوزعند الدفع، يُحجز المبلغ فقط. ولا يُحوَّل إلى Dleex إلا بعد قبولك العمل.
- فحص قبل التسليمتخضع كل نتيجة لفحص الجودة قبل أن تصل إليك، وتراها في صفحة الطلب قبل قبولها.
- تعديلات مجانيةاطلب تعديلات ضمن متطلبات طلبك بالعدد الذي تسمح به الباقة.
- القبول بعد 3 أيامإذا لم تقبل العمل ولم تطلب تعديلات خلال 3 أيام من التسليم، يُقبل تلقائيًا. وإذا كتبت في محادثة الطلب بعد التسليم، يبقى الطلب قيد الانتظار؛ وبعد ردّنا، قد نعيد بدء مهلة 3 أيام وسنُعلمك بذلك في المحادثة.
- إعادة التنفيذ أو استرداد المبلغ كاملًاإذا لم تطابق النتيجة متطلبات طلبك ولم تُصلحها التعديلات، أو استغرق العمل أكثر من ضعف مدة التنفيذ، فاكتب في محادثة الطلب: سنعيد تنفيذ العمل أو نردّ إليك المبلغ كاملًا.
الأسئلة والأجوبة
هل تحتسبون ارتفاع سعر العقار؟
فقط إن طلبت ذلك، وبالنسبة التي تختارها ومع الإشارة إليها بوضوح. افتراضيًا نعرض التدفق النقدي دونه، حتى لا تعتمد الأرقام على نمو مأمول.
هل يمكنكم المقارنة بين عقارين؟
نعم، في الباقة القياسية أو المميزة. نضع العقارين جنبًا إلى جنب بالافتراضات نفسها.
هل تتحققون من قواعد الإيجار المحلية؟
لا. تختلف قواعد الإيجار القصير وضرائبه من مدينة إلى أخرى، لذا تحقق منها مع السلطة المحلية ومستشار ضريبي.