حماية الدفعالتفاصيل
- التعديلات ضمن الباقة مجانية.
- إذا لم تردّ خلال 3 أيام من التسليم، يُقبل العمل تلقائيًا.
يُحجز المبلغ عند الدفع ولا يُحوَّل إلا بعد قبولك العمل.
مثال على النتيجة
توقعات 12 شهرًا: كشك قهوة في محطة عبّارات
الافتراضات الرئيسية
| الافتراض | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| متوسط الفاتورة | $6.50 | قائمة المالك |
| المكونات والكوب لكل عملية بيع | $1.90 | قائمة أسعار المورّد |
| رسوم البطاقات | 2.5% من الإيرادات ($0.16) | تعرفة جهاز الدفع |
| التكاليف الثابتة شهريًا | $9,000 | إيجار $1,800، رواتب $6,400، خدمات $350، أخرى $450 |
| مصاريف التأسيس | $38,000 | الآلة والمطاحن، التجهيز، المخزون الافتتاحي |
| قسط القرض | $600 شهريًا | عرض القرض |
اقتصاديات الوحدة
- الإيراد لكل كوب: $6.50
- التكلفة المتغيرة لكل كوب: $2.06
- المساهمة لكل كوب: $4.44 (هامش 68%)
نقطة التعادل
$9,000 ÷ $4.44 = 2,027 كوبًا شهريًا، أي نحو 68 كوبًا يوميًا على مدى 30 يومًا. تصل التوقعات إليها في الشهر الثالث.
التوقعات الشهرية
| الشهر | الأكواب المبيعة | الإيرادات، $ | الربح، $ | النقد آخر الشهر، $ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,500 | 9,750 | −2,340 | 4,060 |
| 2 | 1,900 | 12,350 | −564 | 2,896 |
| 3 | 2,300 | 14,950 | 1,212 | 3,508 |
| 4 | 2,600 | 16,900 | 2,544 | 5,452 |
| 5 | 2,900 | 18,850 | 3,876 | 8,728 |
| 6 | 3,100 | 20,150 | 4,764 | 12,892 |
| 7 | 3,300 | 21,450 | 5,652 | 17,944 |
| 8 | 3,300 | 21,450 | 5,652 | 22,996 |
| 9 | 3,100 | 20,150 | 4,764 | 27,160 |
| 10 | 2,900 | 18,850 | 3,876 | 30,436 |
| 11 | 2,800 | 18,200 | 3,432 | 33,268 |
| 12 | 3,000 | 19,500 | 4,320 | 36,988 |
إجماليات السنة الأولى: إيرادات $212,550، ربح تشغيلي $37,188، نقد في نهاية السنة $36,988.
ماذا تقول الأرقام
- الشهران 1–2 هما المنطقة الحرجة. ينخفض النقد إلى نحو $2,900 في الشهر الثاني. احتفظ باحتياطي لا يقل عن $3,000، أو أجّل توظيفًا واحدًا إلى الشهر الثالث.
- الصيف يحمل السنة. الأشهر 5–9 تجلب نحو ثلثي الربح السنوي، فخطّط للتسويق وإجازات الموظفين حولها.
- السعر أهم من الكمية. رفع متوسط الفاتورة بمقدار $0.50 يزيد ربح السنة الأولى بنحو $16,900، بينما بيع أكواب أكثر بنسبة 10% يضيف نحو $15,000.
- استرداد الاستثمار. بالوتيرة الحالية، تُغطّى مصاريف التأسيس البالغة $38,000 خلال 13 شهرًا تقريبًا.
كل المعادلات حيّة في ملف Excel: غيّر أي خلية صفراء في ورقة الافتراضات فتتحدّث الأشهر كلها.
العميل: مرسى الصباح، كشك قهوة يفتتح في مارس داخل محطة عبّارات للموظفين المتنقلين يوميًا. استثمار المالك $25,000 إضافة إلى قرض معدات بقيمة $20,000.
العميل وجميع التفاصيل افتراضية.
عن هذه الخدمة
مقارنة الإيجار الشهري بقسط الرهن العقاري الشهري تخفي معظم التكلفة: الدفعة المقدمة التي كان يمكن أن تحقق فائدة في مكان آخر، وتكاليف إتمام الصفقة، وضريبة العقار، والتأمين، والصيانة، وزيادات الإيجار، والقيمة المحتملة للمنزل عند بيعه. نضع المسارين جنبًا إلى جنب عامًا بعام بأرقامك أنت ونوضح سنة التعادل، أي النقطة التي يصبح بعدها الشراء أفضل، إن حدث ذلك أصلًا. وكل افتراض مدرج، لتتمكن من تغيير سعر فائدة أو سعر وترى ما الذي يتغير.
ما المشمول
- ما الذي تحصل عليهمقارنة عامًا بعام بين الإيجار والشراء بالتكاليف الإجمالية، وصافي الثروة في كل مسار، وسنة التعادل، وقائمة بالافتراضات، كنص وكملفات XLSX وDOCX. إنها حساب مبني على مدخلاتك، وليست استشارة مالية أو استشارة في الرهن العقاري.
- التكلفة الكاملة للتملكالفائدة والضريبة والتأمين والصيانة والرسوم
- التكلفة الكاملة للإيجارمع احتساب زيادة الإيجار والتأمين
- العائد الضائع على الدفعة المقدمةما كان يمكن أن تحققه الدفعة المقدمة
- سنة التعادلمتى يبدأ الشراء في التفوق
- فحص الحساسيةتغيرات سعر الفائدة والسعر في الباقات الأعلى
كيف يعمل
- 1متطلبات الطلبتشارك الأسعار ونسب الفائدة والخطط
- 2الحسابنحسب المسارين عامًا بعام
- 3التسليمتحصل على الجداول والملفات والملخص
ما نحتاجه منك
الإيجار الذي ستدفعه، وسعر المنزل، والدفعة المقدمة، وسعر فائدة الرهن العقاري ومدته (أو عرض من جهة التمويل)، والسنوات المتوقعة في المنزل، وضريبة العقار والرسوم المحلية إن كنت تعرفها، ومعدل العائد على مدخراتك. ويمكن إرفاق عرض جهة التمويل كملف PDF.
سنسألك:
- ما المنزل الذي تفكر فيه، وبأي سعر؟
- ما الإيجار الذي ستدفعه لمكان مماثل؟
- ما حجم الدفعة المقدمة وشروط الرهن العقاري التي تتوقعها؟
- كم سنة تخطط للبقاء؟
قارن بين الباقات
| الباقات | الأساسيةمنزل واحد، أفق زمني واحد15 US$ | القياسيةمنزل واحد مع سيناريوهات «ماذا لو»29 US$ | المميزةمقارنة حتى 3 منازل55 US$ |
|---|---|---|---|
| مدة التنفيذ | 1 يوم | 2 يوم | 4 أيام |
| التعديلات | 1 | 2 | 3 |
| المنازل المقارنة | 1 | 1 | حتى 3 |
| الأفق الزمني | حتى 10 سنوات | حتى 30 سنة | حتى 30 سنة |
| سيناريوهات «ماذا لو» | 1 | 3 | 3 لكل منزل |
| الملفات | XLSX وDOCX | XLSX وDOCX | XLSX وDOCX |
| اطلب الأساسية | اطلب القياسية | اطلب المميزة |
حماية الدفع
تدفع عند الطلب، لكن المبلغ لا يُحوَّل إلا مقابل عمل قبلته.
- سعر ثابتلا يتغير سعر الباقة بعد الدفع.
- المبلغ محجوزعند الدفع، يُحجز المبلغ فقط. ولا يُحوَّل إلى Dleex إلا بعد قبولك العمل.
- فحص قبل التسليمتخضع كل نتيجة لفحص الجودة قبل أن تصل إليك، وتراها في صفحة الطلب قبل قبولها.
- تعديلات مجانيةاطلب تعديلات ضمن متطلبات طلبك بالعدد الذي تسمح به الباقة.
- القبول بعد 3 أيامإذا لم تقبل العمل ولم تطلب تعديلات خلال 3 أيام من التسليم، يُقبل تلقائيًا. وإذا كتبت في محادثة الطلب بعد التسليم، يبقى الطلب قيد الانتظار؛ وبعد ردّنا، قد نعيد بدء مهلة 3 أيام وسنُعلمك بذلك في المحادثة.
- إعادة التنفيذ أو استرداد المبلغ كاملًاإذا لم تطابق النتيجة متطلبات طلبك ولم تُصلحها التعديلات، أو استغرق العمل أكثر من ضعف مدة التنفيذ، فاكتب في محادثة الطلب: سنعيد تنفيذ العمل أو نردّ إليك المبلغ كاملًا.
الأسئلة والأجوبة
هل هذه استشارة مالية؟
لا. إنها حساب مبني على الأرقام التي تقدمها لنا. قبل التوقيع، راجع الأرقام مع جهة التمويل ومستشار مرخص في بلدك.
ماذا لو لم أكن أعرف ضريبة العقار أو تكاليف إتمام الصفقة؟
نستخدم نطاقًا معتادًا لبلدك من مصادر عامة، ونوسمه كافتراض ونرفق رابط المصدر، لتستبدله بعرض سعر فعلي.
هل تتنبؤون بأسعار المنازل؟
لا. أنت تختار معدل النمو، أو نعرض عدة معدلات جنبًا إلى جنب، لترى إلى أي حد تعتمد الإجابة عليه.