Pagamento protegidoDetalhes
- Os ajustes previstos no pacote são gratuitos.
- Se você não responder em 3 dias após a entrega, o trabalho é aprovado automaticamente.
O dinheiro fica reservado no pagamento e só é liberado quando você aprova o trabalho.
Exemplo de resultado
Projeção de 12 meses: quiosque de café em um terminal de balsas
Premissas principais
| Premissa | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Tíquete médio | R$ 6,50 | Cardápio da dona |
| Insumos e copo por venda | R$ 1,90 | Tabela do fornecedor |
| Taxas de cartão | 2,5% da receita (R$ 0,16) | Tarifa da maquininha |
| Custos fixos mensais | R$ 9.000 | Aluguel R$ 1.800, equipe R$ 6.400, contas R$ 350, outros R$ 450 |
| Investimento inicial | R$ 38.000 | Máquina e moedores, reforma, estoque inicial |
| Parcela do financiamento | R$ 600 por mês | Proposta do banco |
Economia por unidade
- Receita por xícara: R$ 6,50
- Custo variável por xícara: R$ 2,06
- Margem de contribuição por xícara: R$ 4,44 (68%)
Ponto de equilíbrio
R$ 9.000 ÷ R$ 4,44 = 2.027 xícaras por mês, cerca de 68 por dia em 30 dias. A projeção chega lá no mês 3.
Projeção mensal
| Mês | Xícaras vendidas | Receita, R$ | Resultado, R$ | Caixa no fim do mês, R$ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.500 | 9.750 | −2.340 | 4.060 |
| 2 | 1.900 | 12.350 | −564 | 2.896 |
| 3 | 2.300 | 14.950 | 1.212 | 3.508 |
| 4 | 2.600 | 16.900 | 2.544 | 5.452 |
| 5 | 2.900 | 18.850 | 3.876 | 8.728 |
| 6 | 3.100 | 20.150 | 4.764 | 12.892 |
| 7 | 3.300 | 21.450 | 5.652 | 17.944 |
| 8 | 3.300 | 21.450 | 5.652 | 22.996 |
| 9 | 3.100 | 20.150 | 4.764 | 27.160 |
| 10 | 2.900 | 18.850 | 3.876 | 30.436 |
| 11 | 2.800 | 18.200 | 3.432 | 33.268 |
| 12 | 3.000 | 19.500 | 4.320 | 36.988 |
Totais do ano 1: receita R$ 212.550, resultado operacional R$ 37.188, caixa no fim do ano R$ 36.988.
O que os números mostram
- Os meses 1 e 2 são o aperto. O caixa cai para cerca de R$ 2.900 no mês 2. Mantenha pelo menos R$ 3.000 de reserva ou adie uma contratação para o mês 3.
- A alta temporada sustenta o ano. Os meses 5 a 9 trazem cerca de dois terços do resultado anual; planeje marketing e férias da equipe em torno deles.
- Preço pesa mais que volume. Aumentar o tíquete médio em R$ 0,50 eleva o resultado do ano 1 em cerca de R$ 16.900; vender 10% mais xícaras soma cerca de R$ 15.000.
- Retorno. No ritmo atual, o investimento inicial de R$ 38.000 se paga em uns 13 meses.
Todas as fórmulas estão ativas no arquivo Excel: altere qualquer célula amarela da aba Premissas e todos os meses se atualizam.
Cliente: Café do Cais, quiosque de café que abre em março num terminal de balsas usado por quem vai e volta do trabalho. Investimento da dona: R$ 25.000, mais um financiamento de R$ 20.000 para equipamentos.
O cliente e todos os dados são fictícios.
Sobre este serviço
Comparar o aluguel mensal com a parcela mensal de um financiamento esconde a maior parte do custo: a entrada que poderia render juros em outro lugar, os custos de escritura, o IPTU, o seguro, a manutenção, os reajustes do aluguel e quanto o imóvel pode valer quando você vender. Colocamos os dois caminhos lado a lado, ano a ano, com os seus próprios números e mostramos o ano de equilíbrio, a partir do qual comprar sai na frente, se é que isso acontece. Cada premissa fica listada, para você poder mudar uma taxa ou um preço e ver o que muda.
O que está incluído
- O que você recebeUma comparação ano a ano entre alugar e comprar, com custos totais, patrimônio líquido em cada caminho, o ano de equilíbrio e uma lista de premissas, em texto e em arquivos XLSX e DOCX. É um cálculo a partir dos seus dados, não uma orientação financeira nem sobre financiamento.
- Custo total de ser donoJuros, impostos, seguro, manutenção, taxas
- Custo total de alugarReajuste do aluguel e caução incluídos
- Rendimento perdido da entradaQuanto a entrada poderia render
- Ano de equilíbrioQuando comprar começa a compensar
- Análise de sensibilidadeMudanças de taxa e de preço nos pacotes maiores
Como funciona
- 1BriefingVocê informa preços, taxas e planos
- 2CálculoCalculamos os dois caminhos ano a ano
- 3EntregaVocê recebe as tabelas, os arquivos e o resumo
O que precisamos de você
O aluguel que você pagaria, o preço do imóvel, a entrada, a taxa e o prazo do financiamento (ou uma proposta do banco), por quantos anos você pretende ficar no imóvel, o IPTU e as taxas locais, se souber, e quanto rendem as suas economias. Uma proposta do banco pode ser anexada em PDF.
Vamos perguntar:
- Qual imóvel você está considerando, e por qual preço?
- Quanto você pagaria de aluguel por um imóvel parecido?
- De quanto será a entrada e quais condições de financiamento você espera?
- Por quantos anos você pretende ficar?
Compare os pacotes
| Pacotes | BásicoUm imóvel, um horizonteUS$ 15 | PadrãoUm imóvel com cenáriosUS$ 29 | PremiumAté 3 imóveis comparadosUS$ 55 |
|---|---|---|---|
| Prazo | 1 dia | 2 dias | 4 dias |
| Ajustes | 1 | 2 | 3 |
| Imóveis comparados | 1 | 1 | até 3 |
| Horizonte | até 10 anos | até 30 anos | até 30 anos |
| Cenários hipotéticos | 1 | 3 | 3 por imóvel |
| Arquivos | XLSX e DOCX | XLSX e DOCX | XLSX e DOCX |
| Fazer pedido Básico | Fazer pedido Padrão | Fazer pedido Premium |
Pagamento protegido
Você paga ao fazer o pedido, mas o dinheiro só é liberado pelo trabalho aprovado.
- Preço fixoO preço do pacote não muda depois que você paga.
- O dinheiro fica reservadoAo pagar, o valor fica apenas reservado. Ele só é repassado quando você aprova o trabalho.
- Verificado antes da entregaCada resultado passa por um controle de qualidade antes de chegar até você, e você o vê na página do pedido antes de aprovar.
- Ajustes gratuitosPeça ajustes dentro do seu briefing quantas vezes o pacote permitir.
- Aprovação após 3 diasSe em 3 dias após a entrega você não aprovar o trabalho nem pedir ajustes, ele é aprovado automaticamente. Se você escrever no chat do pedido após a entrega, o pedido fica em espera; depois que respondermos, podemos reiniciar a contagem de 3 dias e avisaremos no chat.
- Refazer ou reembolso totalSe o resultado não corresponder ao seu briefing e os ajustes não resolverem, ou se o trabalho levar mais que o dobro do prazo, escreva no chat do pedido: refazemos o trabalho ou reembolsamos o pagamento integralmente.
Perguntas e respostas
Isso é uma orientação financeira?
Não. É um cálculo a partir dos números que você nos dá. Antes de assinar, confira os números com o seu banco e com um consultor habilitado no seu país.
E se eu não souber o IPTU ou os custos de escritura?
Usamos uma faixa típica para o seu país a partir de fontes públicas, marcamos como premissa e indicamos o link da fonte, para você poder substituí-la por um orçamento real.
Vocês preveem os preços dos imóveis?
Não. Você escolhe a taxa de valorização, ou mostramos algumas taxas lado a lado, para você ver o quanto a resposta depende dela.