Ochrona płatnościSzczegóły
- Poprawki w ramach pakietu są bezpłatne.
- Jeśli nie odpowiesz w ciągu 3 dni od dostarczenia pracy, zostanie ona zaakceptowana automatycznie.
Pieniądze są rezerwowane w chwili płatności i przekazywane dopiero po akceptacji pracy.
Przykładowy rezultat
Prognoza na 12 miesięcy: kiosk z kawą na przystani promowej
Kluczowe założenia
| Założenie | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średni paragon | 6,50 zł | Menu właściciela |
| Składniki i kubek na sprzedaż | 1,90 zł | Cennik dostawcy |
| Opłaty kartowe | 2,5% przychodu (0,16 zł) | Taryfa terminala |
| Koszty stałe miesięcznie | 9 000 zł | Najem 1 800 zł, personel 6 400 zł, media 350 zł, inne 450 zł |
| Wydatki startowe | 38 000 zł | Ekspres i młynki, wykończenie, zapas początkowy |
| Rata pożyczki | 600 zł miesięcznie | Oferta pożyczki |
Ekonomia jednostkowa
- Przychód z kubka: 6,50 zł
- Koszt zmienny kubka: 2,06 zł
- Marża na kubku: 4,44 zł (68%)
Próg rentowności
9 000 zł ÷ 4,44 zł = 2 027 kubków miesięcznie, czyli około 68 kubków dziennie przy 30 dniach. Prognoza osiąga go w 3. miesiącu.
Prognoza miesięczna
| Miesiąc | Sprzedane kubki | Przychód, zł | Zysk, zł | Gotówka na koniec miesiąca, zł |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 500 | 9 750 | −2 340 | 4 060 |
| 2 | 1 900 | 12 350 | −564 | 2 896 |
| 3 | 2 300 | 14 950 | 1 212 | 3 508 |
| 4 | 2 600 | 16 900 | 2 544 | 5 452 |
| 5 | 2 900 | 18 850 | 3 876 | 8 728 |
| 6 | 3 100 | 20 150 | 4 764 | 12 892 |
| 7 | 3 300 | 21 450 | 5 652 | 17 944 |
| 8 | 3 300 | 21 450 | 5 652 | 22 996 |
| 9 | 3 100 | 20 150 | 4 764 | 27 160 |
| 10 | 2 900 | 18 850 | 3 876 | 30 436 |
| 11 | 2 800 | 18 200 | 3 432 | 33 268 |
| 12 | 3 000 | 19 500 | 4 320 | 36 988 |
Suma za 1. rok: przychód 212 550 zł, zysk operacyjny 37 188 zł, gotówka na koniec roku 36 988 zł.
Co mówią liczby
- Miesiące 1–2 są najtrudniejsze. W 2. miesiącu gotówka spada do ok. 2 900 zł. Trzymaj co najmniej 3 000 zł rezerwy albo przesuń jedno zatrudnienie na 3. miesiąc.
- Lato niesie cały rok. Miesiące 5–9 dają ok. dwóch trzecich rocznego zysku, więc pod nie planuj marketing i urlopy personelu.
- Cena znaczy więcej niż wolumen. Podniesienie średniego paragonu o 0,50 zł zwiększa zysk 1. roku o ok. 16 900 zł; sprzedaż o 10% większej liczby kubków dodaje ok. 15 000 zł.
- Zwrot. W obecnym tempie 38 000 zł wydatków startowych zwróci się po ok. 13 miesiącach.
Wszystkie formuły w pliku Excel są aktywne: zmień dowolną żółtą komórkę w arkuszu Założenia, a każdy miesiąc się przeliczy.
Klient: Poranna Przystań, kiosk z kawą otwierany w marcu przy terminalu promów dla dojeżdżających. Wkład właściciela 25 000 zł plus pożyczka 20 000 zł na sprzęt.
Klient i wszystkie dane są wymyślone.
O usłudze
Porównanie miesięcznego czynszu z miesięczną ratą kredytu ukrywa większość kosztów: wkład własny, który mógłby zarabiać odsetki gdzie indziej, koszty transakcyjne, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, utrzymanie, podwyżki czynszu i to, ile nieruchomość może być warta przy sprzedaży. Zestawiamy obie ścieżki rok po roku na twoich własnych liczbach i pokazujemy rok zrównania, czyli moment, od którego zakup wychodzi korzystniej, jeśli w ogóle. Każde założenie jest wypisane, więc możesz zmienić stopę czy cenę i zobaczyć, co się przesuwa.
Co obejmuje usługa
- Co otrzymujeszPorównanie wynajmu i zakupu rok po roku z całkowitymi kosztami, majątkiem netto na każdej ścieżce, rokiem zrównania i listą założeń, jako tekst oraz pliki XLSX i DOCX. To wyliczenie na podstawie twoich danych, a nie porada finansowa ani kredytowa.
- Pełny koszt posiadaniaOdsetki, podatki, ubezpieczenie, utrzymanie, opłaty
- Pełny koszt wynajmuUwzględniony wzrost czynszu i kaucja
- Utracony zysk z wkładu własnegoIle mógłby zarobić wkład własny
- Rok zrównaniaOd kiedy zakup zaczyna wygrywać
- Analiza wrażliwościZmiany stóp i cen w wyższych pakietach
Jak to działa
- 1BriefPodajesz ceny, stopy i plany
- 2WyliczenieLiczymy obie ścieżki rok po roku
- 3DostarczenieOtrzymujesz tabele, pliki i podsumowanie
Czego potrzebujemy od Ciebie
Czynsz, który byś płacił, cena nieruchomości, wkład własny, oprocentowanie i okres kredytu (lub oferta banku), planowana liczba lat w tym miejscu, lokalny podatek od nieruchomości i opłaty, jeśli je znasz, oraz twoja stopa oszczędności. Ofertę banku możesz załączyć jako PDF.
Zapytamy Cię:
- Jaką nieruchomość rozważasz i w jakiej cenie?
- Jaki czynsz płaciłbyś za podobne mieszkanie?
- Jakiego wkładu własnego i jakich warunków kredytu się spodziewasz?
- Ile lat planujesz tam mieszkać?
Porównaj pakiety
| Pakiety | PodstawowyJedna nieruchomość, jeden horyzont14 € | StandardJedna nieruchomość ze scenariuszami26 € | PremiumDo 3 nieruchomości w porównaniu49 € |
|---|---|---|---|
| Termin | 1 dzień | 2 dni | 4 dni |
| Poprawki | 1 | 2 | 3 |
| Porównane nieruchomości | 1 | 1 | do 3 |
| Horyzont | do 10 lat | do 30 lat | do 30 lat |
| Scenariusze „co, jeśli” | 1 | 3 | 3 na nieruchomość |
| Pliki | XLSX i DOCX | XLSX i DOCX | XLSX i DOCX |
| Zamów Podstawowy | Zamów Standard | Zamów Premium |
Ochrona płatności
Płacisz przy składaniu zamówienia, ale pieniądze są przekazywane tylko za zaakceptowaną pracę.
- Stała cenaCena pakietu nie zmienia się po zapłacie.
- Pieniądze są zarezerwowanePrzy płatności kwota jest tylko rezerwowana. Serwis otrzymuje ją dopiero po akceptacji pracy.
- Sprawdzone przed dostarczeniemKażdy wynik przechodzi kontrolę jakości, zanim do Ciebie trafi, a przed akceptacją widzisz go na stronie zamówienia.
- Bezpłatne poprawkiProś o poprawki w ramach briefu tyle razy, ile przewiduje pakiet.
- Akceptacja po 3 dniachJeśli w ciągu 3 dni od dostarczenia pracy ani jej nie zaakceptujesz, ani nie poprosisz o poprawki, zostanie zaakceptowana automatycznie. Jeśli po dostarczeniu napiszesz na czacie zamówienia, zamówienie czeka; po naszej odpowiedzi możemy ponownie uruchomić odliczanie 3 dni i poinformujemy o tym na czacie.
- Ponowne wykonanie lub pełny zwrot pieniędzyJeśli wynik nie odpowiada Twojemu briefowi, a poprawki tego nie naprawiły, lub praca trwa ponad dwa razy dłużej niż termin, napisz na czacie zamówienia: wykonamy pracę ponownie albo zwrócimy całą płatność.
Pytania i odpowiedzi
Czy to porada finansowa?
Nie. To wyliczenie na podstawie liczb, które nam podasz. Zanim cokolwiek podpiszesz, sprawdź liczby z bankiem i licencjonowanym doradcą w swoim kraju.
Co, jeśli nie znam podatku od nieruchomości ani kosztów transakcyjnych?
Przyjmujemy typowy przedział dla twojego kraju z publicznych źródeł, oznaczamy go jako założenie i podajemy link do źródła, abyś mógł zastąpić go prawdziwą wyceną.
Czy przewidujecie ceny mieszkań?
Nie. To ty wybierasz tempo wzrostu albo pokazujemy kilka wariantów obok siebie, abyś zobaczył, jak bardzo odpowiedź od niego zależy.