ZahlungsschutzMehr dazu
- Überarbeitungen im Rahmen des Pakets sind kostenlos.
- Reagieren Sie nicht innerhalb von 3 Tagen nach der Lieferung, gilt die Arbeit automatisch als abgenommen.
Das Geld wird bei der Zahlung reserviert und erst freigegeben, wenn Sie die Arbeit abnehmen.
Beispielergebnis
12-Monats-Planung: Kaffeekiosk am Fähranleger
Annahmen
| Annahme | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Durchschnittsbon | 6,50 € | Karte der Inhaberin |
| Zutaten und Becher pro Verkauf | 1,90 € | Preisliste Lieferant |
| Kartengebühren | 2,5 % vom Umsatz (0,16 €) | Tarif Kartenterminal |
| Fixkosten pro Monat | 9.000 € | Miete 1.800 €, Personal 6.400 €, Nebenkosten 350 €, Sonstiges 450 € |
| Anlaufinvestition | 38.000 € | Maschine und Mühlen, Ausbau, Anfangsbestand |
| Kreditrate | 600 € pro Monat | Kreditangebot |
Stückrechnung
- Umsatz pro Becher: 6,50 €
- Variable Kosten pro Becher: 2,06 €
- Deckungsbeitrag pro Becher: 4,44 € (68 % Marge)
Break-even
9.000 € ÷ 4,44 € = 2.027 Becher pro Monat, also rund 68 Becher pro Tag bei 30 Tagen. Die Planung erreicht ihn in Monat 3.
Monatsplanung
| Monat | Becher | Umsatz, € | Gewinn, € | Liquidität Monatsende, € |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.500 | 9.750 | −2.340 | 4.060 |
| 2 | 1.900 | 12.350 | −564 | 2.896 |
| 3 | 2.300 | 14.950 | 1.212 | 3.508 |
| 4 | 2.600 | 16.900 | 2.544 | 5.452 |
| 5 | 2.900 | 18.850 | 3.876 | 8.728 |
| 6 | 3.100 | 20.150 | 4.764 | 12.892 |
| 7 | 3.300 | 21.450 | 5.652 | 17.944 |
| 8 | 3.300 | 21.450 | 5.652 | 22.996 |
| 9 | 3.100 | 20.150 | 4.764 | 27.160 |
| 10 | 2.900 | 18.850 | 3.876 | 30.436 |
| 11 | 2.800 | 18.200 | 3.432 | 33.268 |
| 12 | 3.000 | 19.500 | 4.320 | 36.988 |
Jahr 1 gesamt: Umsatz 212.550 €, Betriebsergebnis 37.188 €, Liquidität zum Jahresende 36.988 €.
Was die Zahlen sagen
- Monat 1–2 sind eng. Die Liquidität sinkt in Monat 2 auf rund 2.900 €. Halten Sie mindestens 3.000 € Reserve oder verschieben Sie eine Einstellung auf Monat 3.
- Der Sommer trägt das Jahr. Die Monate 5–9 bringen etwa zwei Drittel des Jahresgewinns; Marketing und Urlaubsplanung danach ausrichten.
- Preis schlägt Menge. 0,50 € mehr Durchschnittsbon heben den Gewinn in Jahr 1 um ca. 16.900 €; 10 % mehr Becher um ca. 15.000 €.
- Amortisation. Beim aktuellen Tempo ist die Anlaufinvestition von 38.000 € nach rund 13 Monaten gedeckt.
Alle Formeln sind in der Excel-Datei aktiv: Ändern Sie eine gelbe Zelle im Blatt „Annahmen“, und alle Monate passen sich an.
Kunde: Hafenbohne, ein Kaffeekiosk, der im März an einem Pendler-Fähranleger öffnet. Eigenkapital der Inhaberin 25.000 € plus 20.000 € Gerätekredit.
Kunde und alle Angaben sind erfunden.
Über diese Leistung
Wer eine Monatsmiete mit einer monatlichen Kreditrate vergleicht, übersieht den Großteil der Kosten: das Eigenkapital, das anderswo Zinsen bringen könnte, Kaufnebenkosten, Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Mieterhöhungen und den möglichen Wert der Immobilie beim Verkauf. Wir stellen beide Wege Jahr für Jahr mit Ihren eigenen Zahlen gegenüber und zeigen das Break-even-Jahr, ab dem sich Kaufen lohnt, falls es überhaupt so weit kommt. Jede Annahme ist aufgeführt, sodass Sie einen Zinssatz oder Preis ändern und sehen können, was sich bewegt.
Was enthalten ist
- Das bekommen SieEin Vergleich von Mieten und Kaufen Jahr für Jahr mit Gesamtkosten, Nettovermögen auf jedem Weg, dem Break-even-Jahr und einer Liste der Annahmen, als Text sowie als XLSX- und DOCX-Dateien. Es ist eine Berechnung aus Ihren Angaben, keine Finanz- oder Baufinanzierungsberatung.
- Volle Kosten des EigentumsZinsen, Steuern, Versicherung, Instandhaltung, Gebühren
- Volle Kosten der MieteMietsteigerung und Kaution inklusive
- Entgangene Rendite auf das EigenkapitalWas die Anzahlung anderswo bringen könnte
- Break-even-JahrAb wann sich Kaufen lohnt
- SensitivitätsprüfungÄnderungen von Zins und Preis in den höheren Paketen
So funktioniert es
- 1BriefingSie nennen Preise, Zinsen und Pläne
- 2BerechnungWir berechnen beide Wege Jahr für Jahr
- 3LieferungSie erhalten Tabellen, Dateien und Zusammenfassung
Was wir von Ihnen brauchen
Die Miete, die Sie zahlen würden, der Kaufpreis, das Eigenkapital, Kreditzins und Laufzeit (oder ein Angebot der Bank), wie viele Jahre Sie voraussichtlich dort wohnen, örtliche Grundsteuer und Gebühren, falls bekannt, und Ihre Sparrate. Ein Kreditangebot kann als PDF angehängt werden.
Wir fragen Sie:
- Welche Immobilie ziehen Sie in Betracht, und zu welchem Preis?
- Welche Miete würden Sie für eine vergleichbare Wohnung zahlen?
- Wie viel Eigenkapital und welche Kreditkonditionen erwarten Sie?
- Wie viele Jahre wollen Sie dort wohnen?
Pakete vergleichen
| Pakete | BasisEine Immobilie, ein Zeitraum14 € | StandardEine Immobilie mit Szenarien26 € | PremiumBis zu 3 Immobilien im Vergleich49 € |
|---|---|---|---|
| Lieferzeit | 1 Tag | 2 Tage | 4 Tage |
| Überarbeitungen | 1 | 2 | 3 |
| Verglichene Immobilien | 1 | 1 | bis 3 |
| Zeitraum | bis 10 Jahre | bis 30 Jahre | bis 30 Jahre |
| Was-wäre-wenn-Szenarien | 1 | 3 | 3 pro Immobilie |
| Dateien | XLSX und DOCX | XLSX und DOCX | XLSX und DOCX |
| Bestellen Basis | Bestellen Standard | Bestellen Premium |
Zahlungsschutz
Sie bezahlen bei der Bestellung, aber das Geld wird nur für abgenommene Arbeit freigegeben.
- FestpreisDer Paketpreis ändert sich nach der Zahlung nicht mehr.
- Das Geld wird reserviertBei der Zahlung wird der Betrag nur reserviert. Freigegeben wird er erst, wenn Sie die Arbeit abnehmen.
- Vor der Lieferung geprüftJedes Ergebnis durchläuft eine Qualitätsprüfung, bevor es Sie erreicht, und Sie sehen es auf der Bestellseite, bevor Sie es abnehmen.
- Kostenlose ÜberarbeitungenFordern Sie Überarbeitungen im Rahmen Ihres Briefings so oft an, wie das Paket es erlaubt.
- Abnahme nach 3 TagenWenn Sie die Arbeit innerhalb von 3 Tagen nach der Lieferung weder abnehmen noch eine Überarbeitung anfordern, gilt sie automatisch als abgenommen. Schreiben Sie nach der Lieferung im Bestell-Chat, wartet die Bestellung; sobald wir antworten, können wir die 3 Tage neu starten und teilen das im Chat mit.
- Neuanfertigung oder volle RückerstattungWenn das Ergebnis nicht Ihrem Briefing entspricht und die Überarbeitungen das nicht behoben haben oder die Arbeit mehr als doppelt so lange dauert wie die Frist, schreiben Sie im Bestell-Chat: Wir erstellen die Arbeit neu oder erstatten die Zahlung vollständig.
Fragen und Antworten
Ist das eine Finanzberatung?
Nein. Es ist eine Berechnung aus den Zahlen, die Sie uns geben. Prüfen Sie die Zahlen vor der Unterschrift mit Ihrer Bank und einem zugelassenen Berater in Ihrem Land.
Was, wenn ich Grundsteuer oder Kaufnebenkosten nicht kenne?
Wir verwenden eine typische Spanne für Ihr Land aus öffentlichen Quellen, kennzeichnen sie als Annahme und verlinken die Quelle, damit Sie sie durch ein echtes Angebot ersetzen können.
Sagen Sie Immobilienpreise voraus?
Nein. Sie wählen die Wachstumsrate, oder wir zeigen mehrere Raten nebeneinander, damit Sie sehen, wie stark das Ergebnis davon abhängt.