Protección de pagoDetalles
- Los cambios dentro del paquete son gratuitos.
- Si no responde en los 3 días siguientes a la entrega, el trabajo se acepta automáticamente.
El dinero queda reservado al pagar y solo se libera cuando usted acepta el trabajo.
Ejemplo de resultado
Proyección a 12 meses: kiosco de café en una terminal de ferris
Supuestos clave
| Supuesto | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Ticket medio | $6.50 | Carta de la dueña |
| Insumos y vaso por venta | $1.90 | Lista de precios del proveedor |
| Comisión de tarjetas | 2.5% de los ingresos ($0.16) | Tarifa de la terminal de pago |
| Costos fijos mensuales | $9,000 | Alquiler $1,800, personal $6,400, servicios $350, otros $450 |
| Inversión inicial | $38,000 | Máquina y molinos, adecuación, stock inicial |
| Cuota del préstamo | $600 al mes | Oferta del préstamo |
Economía unitaria
- Ingreso por taza: $6.50
- Costo variable por taza: $2.06
- Margen de contribución por taza: $4.44 (68%)
Punto de equilibrio
$9,000 ÷ $4.44 = 2,027 tazas al mes, unas 68 tazas al día en 30 días. La proyección lo alcanza en el mes 3.
Proyección mensual
| Mes | Tazas vendidas | Ingresos, $ | Resultado, $ | Caja a fin de mes, $ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,500 | 9,750 | −2,340 | 4,060 |
| 2 | 1,900 | 12,350 | −564 | 2,896 |
| 3 | 2,300 | 14,950 | 1,212 | 3,508 |
| 4 | 2,600 | 16,900 | 2,544 | 5,452 |
| 5 | 2,900 | 18,850 | 3,876 | 8,728 |
| 6 | 3,100 | 20,150 | 4,764 | 12,892 |
| 7 | 3,300 | 21,450 | 5,652 | 17,944 |
| 8 | 3,300 | 21,450 | 5,652 | 22,996 |
| 9 | 3,100 | 20,150 | 4,764 | 27,160 |
| 10 | 2,900 | 18,850 | 3,876 | 30,436 |
| 11 | 2,800 | 18,200 | 3,432 | 33,268 |
| 12 | 3,000 | 19,500 | 4,320 | 36,988 |
Totales del año 1: ingresos $212,550, resultado operativo $37,188, caja al cierre $36,988.
Qué dicen los números
- Los meses 1–2 son el punto crítico. La caja baja a unos $2,900 en el mes 2. Mantenga al menos $3,000 de reserva o postergue una contratación hasta el mes 3.
- El verano sostiene el año. Los meses 5–9 aportan cerca de dos tercios del resultado anual; planifique el marketing y las vacaciones del personal en función de ellos.
- El precio pesa más que el volumen. Subir el ticket medio $0.50 eleva el resultado del año 1 en unos $16,900; vender un 10% más de tazas suma unos $15,000.
- Recuperación. Al ritmo actual, la inversión inicial de $38,000 se recupera en unos 13 meses.
Todas las fórmulas están vivas en el archivo Excel: cambie cualquier celda amarilla de la hoja de Supuestos y se actualizan todos los meses.
Cliente: Muelle Café, kiosco de café que abre en marzo en una terminal de ferris para pasajeros diarios. Inversión de la dueña: $25,000 más un préstamo de $20,000 para equipamiento.
El cliente y todos los datos son ficticios.
Acerca de este servicio
Comparar un alquiler mensual con la cuota mensual de una hipoteca oculta la mayor parte del costo: la entrada que podría generar intereses en otro lugar, los gastos de cierre, el impuesto sobre la propiedad, el seguro, el mantenimiento, las subidas del alquiler y lo que podría valer la vivienda cuando la venda. Ponemos ambos caminos lado a lado año por año con sus propias cifras y mostramos el año de equilibrio, el momento a partir del cual comprar sale mejor, si es que llega. Cada supuesto queda listado, para que pueda cambiar una tasa o un precio y ver qué se mueve.
Qué incluye
- Qué recibeUna comparación año por año de alquilar y comprar con los costos totales, el patrimonio neto en cada camino, el año de equilibrio y una lista de supuestos, como texto y como archivos XLSX y DOCX. Es un cálculo a partir de sus datos, no asesoramiento financiero ni hipotecario.
- Costo total de ser propietarioIntereses, impuestos, seguro, mantenimiento, comisiones
- Costo total de alquilarSubida del alquiler y fianza incluidas
- Rentabilidad perdida de la entradaLo que podría rendir la entrada
- Año de equilibrioCuándo empieza a ganar la compra
- Análisis de sensibilidadCambios de tasa y de precio en los paquetes superiores
Cómo funciona
- 1BriefUsted comparte los precios, las tasas y sus planes
- 2CálculoCalculamos ambos caminos año por año
- 3EntregaUsted recibe las tablas, los archivos y el resumen
Qué necesitamos de usted
El alquiler que pagaría, el precio de la vivienda, la entrada, la tasa y el plazo de la hipoteca (o una oferta del banco), los años que prevé vivir en ella, el impuesto sobre la propiedad y las comisiones locales si los conoce, y la tasa de rendimiento de sus ahorros. Puede adjuntar una oferta del banco en PDF.
Le preguntaremos:
- ¿Qué vivienda está considerando y a qué precio?
- ¿Qué alquiler pagaría por una vivienda similar?
- ¿De cuánto sería la entrada y qué condiciones hipotecarias espera?
- ¿Cuántos años piensa quedarse?
Comparar paquetes
| Paquetes | BásicoUna vivienda, un horizonte15 US$ | EstándarUna vivienda con escenarios29 US$ | PremiumHasta 3 viviendas comparadas55 US$ |
|---|---|---|---|
| Plazo | 1 día | 2 días | 4 días |
| Cambios | 1 | 2 | 3 |
| Viviendas comparadas | 1 | 1 | hasta 3 |
| Horizonte | hasta 10 años | hasta 30 años | hasta 30 años |
| Escenarios hipotéticos | 1 | 3 | 3 por vivienda |
| Archivos | XLSX y DOCX | XLSX y DOCX | XLSX y DOCX |
| Hacer pedido Básico | Hacer pedido Estándar | Hacer pedido Premium |
Protección de pago
Usted paga al hacer el pedido, pero el dinero solo se libera por un trabajo aceptado.
- Precio fijoEl precio del paquete no cambia después del pago.
- El dinero queda reservadoAl pagar, el importe solo queda reservado. Pasa a Dleex cuando usted acepta el trabajo.
- Revisado antes de la entregaCada resultado pasa un control de calidad antes de llegar a usted, y lo ve en la página del pedido antes de aceptarlo.
- Cambios gratuitosSolicite cambios dentro de su brief tantas veces como permita el paquete.
- Aceptación a los 3 díasSi en los 3 días siguientes a la entrega no acepta el trabajo ni solicita cambios, se acepta automáticamente. Si escribe en el chat del pedido después de la entrega, el pedido queda en espera; cuando le respondamos, podremos reiniciar el plazo de 3 días y se lo indicaremos en el chat.
- Rehacer el trabajo o reembolso totalSi el resultado no se ajusta a su brief y los cambios no lo resolvieron, o el trabajo tarda más del doble de su plazo, escriba en el chat del pedido: rehacemos el trabajo o le reembolsamos el pago íntegro.
Preguntas y respuestas
¿Es esto asesoramiento financiero?
No. Es un cálculo a partir de las cifras que nos da. Antes de firmar, compruebe las cifras con su banco y con un asesor autorizado de su país.
¿Y si no conozco el impuesto sobre la propiedad ni los gastos de cierre?
Usamos un rango típico para su país a partir de fuentes públicas, lo marcamos como supuesto y enlazamos la fuente, para que pueda sustituirlo por un presupuesto real.
¿Predicen los precios de la vivienda?
No. Usted elige la tasa de crecimiento, o mostramos varias tasas lado a lado, para que vea cuánto depende de ella la respuesta.