Paiement protégéEn savoir plus
- Les retouches prévues par la formule sont gratuites.
- Sans réponse de votre part dans les 3 jours suivant la livraison, le travail est validé automatiquement.
L’argent est réservé au paiement et versé uniquement une fois le travail validé.
Exemple de résultat
Prévisionnel sur 12 mois : un kiosque à café dans une gare maritime
Hypothèses clés
| Hypothèse | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Panier moyen | 6,50 € | Carte du gérant |
| Matières et gobelet par vente | 1,90 € | Tarif fournisseur |
| Frais de carte | 2,5 % du CA (0,16 €) | Contrat du terminal de paiement |
| Charges fixes mensuelles | 9 000 € | Loyer 1 800 €, personnel 6 400 €, énergie 350 €, divers 450 € |
| Investissement de départ | 38 000 € | Machine et moulins, aménagement, stock initial |
| Remboursement du prêt | 600 € par mois | Offre de prêt |
Économie unitaire
- Recette par tasse : 6,50 €
- Coût variable par tasse : 2,06 €
- Marge sur coût variable : 4,44 € (68 %)
Seuil de rentabilité
9 000 € ÷ 4,44 € = 2 027 tasses par mois, soit environ 68 tasses par jour sur 30 jours. Le prévisionnel l'atteint au mois 3.
Prévisionnel mensuel
| Mois | Tasses vendues | CA, € | Résultat, € | Trésorerie fin de mois, € |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 500 | 9 750 | −2 340 | 4 060 |
| 2 | 1 900 | 12 350 | −564 | 2 896 |
| 3 | 2 300 | 14 950 | 1 212 | 3 508 |
| 4 | 2 600 | 16 900 | 2 544 | 5 452 |
| 5 | 2 900 | 18 850 | 3 876 | 8 728 |
| 6 | 3 100 | 20 150 | 4 764 | 12 892 |
| 7 | 3 300 | 21 450 | 5 652 | 17 944 |
| 8 | 3 300 | 21 450 | 5 652 | 22 996 |
| 9 | 3 100 | 20 150 | 4 764 | 27 160 |
| 10 | 2 900 | 18 850 | 3 876 | 30 436 |
| 11 | 2 800 | 18 200 | 3 432 | 33 268 |
| 12 | 3 000 | 19 500 | 4 320 | 36 988 |
Totaux de l'année 1 : CA 212 550 €, résultat d'exploitation 37 188 €, trésorerie en fin d'année 36 988 €.
Ce que disent les chiffres
- Les mois 1 et 2 sont tendus. La trésorerie descend à environ 2 900 € au mois 2. Gardez au moins 3 000 € de réserve ou décalez une embauche au mois 3.
- L'été porte l'année. Les mois 5 à 9 font environ deux tiers du résultat annuel : calez la communication et les congés en conséquence.
- Le prix compte plus que le volume. +0,50 € de panier moyen ajoute environ 16 900 € au résultat de l'année 1 ; 10 % de tasses en plus, environ 15 000 €.
- Retour sur investissement. Au rythme actuel, les 38 000 € de départ sont couverts en 13 mois environ.
Toutes les formules sont actives dans le fichier Excel : modifiez une cellule jaune de l'onglet Hypothèses et tous les mois se mettent à jour.
Client : Café du Quai, kiosque à café qui ouvre en mars dans une gare maritime fréquentée par les navetteurs. Apport du gérant 25 000 €, plus un prêt matériel de 20 000 €.
Le client et tous les détails sont fictifs.
À propos de ce service
Comparer un loyer mensuel à une mensualité de prêt immobilier masque l'essentiel du coût : l'apport qui pourrait rapporter des intérêts ailleurs, les frais d'acquisition, la taxe foncière, l'assurance, l'entretien, les hausses de loyer et ce que pourrait valoir le logement à la revente. Nous mettons les deux options côte à côte, année par année, avec vos propres chiffres, et montrons l'année du point mort, à partir de laquelle l'achat devient plus avantageux, si cela arrive un jour. Chaque hypothèse est listée, pour que vous puissiez modifier un taux ou un prix et voir ce qui change.
Ce qui est inclus
- Ce que vous recevezUne comparaison année par année de la location et de l'achat avec les coûts totaux, le patrimoine net dans chaque cas, l'année du point mort et la liste des hypothèses, en texte et en fichiers XLSX et DOCX. Il s'agit d'un calcul à partir de vos données, pas d'un conseil financier ni en crédit immobilier.
- Coût complet de la propriétéIntérêts, taxes, assurance, entretien, frais
- Coût complet de la locationHausse des loyers et caution inclus
- Rendement perdu sur l'apportCe que l'apport pourrait rapporter
- Année du point mortQuand l'achat commence à l'emporter
- Test de sensibilitéVariations de taux et de prix dans les formules supérieures
Comment ça marche
- 1BriefVous indiquez les prix, les taux et vos projets
- 2CalculNous calculons les deux options année par année
- 3LivraisonVous recevez les tableaux, les fichiers et la synthèse
Ce dont nous avons besoin
Le loyer que vous paieriez, le prix du logement, l'apport, le taux et la durée du prêt (ou une offre de prêt), le nombre d'années prévu dans le logement, la taxe foncière et les frais locaux si vous les connaissez, et votre taux d'épargne. Une offre de prêt peut être jointe en PDF.
Nous vous demanderons :
- Quel logement envisagez-vous, et à quel prix ?
- Quel loyer paieriez-vous pour un logement similaire ?
- Quel apport et quelles conditions de prêt prévoyez-vous ?
- Combien d'années comptez-vous y rester ?
Comparer les formules
| Formules | EssentielUn logement, un horizon14 € | StandardUn logement avec des scénarios26 € | PremiumJusqu'à 3 logements comparés49 € |
|---|---|---|---|
| Délai | 1 jour | 2 jours | 4 jours |
| Retouches | 1 | 2 | 3 |
| Logements comparés | 1 | 1 | jusqu'à 3 |
| Horizon | jusqu'à 10 ans | jusqu'à 30 ans | jusqu'à 30 ans |
| Scénarios « et si » | 1 | 3 | 3 par logement |
| Fichiers | XLSX et DOCX | XLSX et DOCX | XLSX et DOCX |
| Commander Essentiel | Commander Standard | Commander Premium |
Paiement protégé
Vous payez à la commande, mais l’argent n’est versé que pour un travail validé.
- Prix fixeLe prix de la formule ne change pas après le paiement.
- L’argent est réservéAu paiement, le montant est seulement réservé. Il n’est versé à Dleex qu’une fois le travail validé.
- Vérifié avant livraisonChaque résultat passe un contrôle qualité avant de vous parvenir, et vous le voyez sur la page de la commande avant de le valider.
- Retouches gratuitesDemandez des retouches dans le cadre de votre brief autant de fois que la formule le permet.
- Validation au bout de 3 joursSi, dans les 3 jours suivant la livraison, vous n’avez ni validé le travail ni demandé de retouches, il est validé automatiquement. Si vous écrivez dans le chat de la commande après la livraison, la commande est mise en attente ; après notre réponse, nous pourrons relancer le délai de 3 jours et vous le signalerons dans le chat.
- Travail refait ou remboursement intégralSi le résultat ne correspond pas à votre brief et que les retouches n’y ont rien changé, ou si le travail prend plus du double du délai prévu, écrivez dans le chat de la commande : nous referons le travail ou vous rembourserons intégralement.
Questions et réponses
Est-ce un conseil financier ?
Non. Il s'agit d'un calcul à partir des chiffres que vous nous donnez. Avant de signer, vérifiez les chiffres avec votre banque et un conseiller agréé de votre pays.
Et si je ne connais pas la taxe foncière ou les frais d'acquisition ?
Nous utilisons une fourchette typique pour votre pays tirée de sources publiques, la signalons comme hypothèse et indiquons la source, pour que vous puissiez la remplacer par un vrai devis.
Prévoyez-vous les prix de l'immobilier ?
Non. C'est vous qui choisissez le taux de croissance, ou nous montrons plusieurs taux côte à côte pour que vous voyiez à quel point la réponse en dépend.